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时间:2020-04-21
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1、地产销售员(售楼员)培训:物业管理的基础知识 地产销售员(售楼员)培训:物业管理的基础知识提要:物业管理费用的构成1、针对公共区域、公共部分和设备的维修和养护。划分为六项1)员工的费用占30%,2)工程上的费用占30%工程费用分大中小三等 地产销售员(售楼员)培训:物业管理的基础知识 (一)物业管理的含义: 广义:房地产项目的立项--房地产项目的建立--房地产项目的销售--后期的物业管理 狭义:对房地产项目公共部分的管理和服务。 196号文件对公共区域收费,室内的维修要业主自己出。 (
2、二)物业管理的目的: 1)提供一个安全舒适的居住、工作环境。 2)充分发挥投放设备的正常工作能力。 3)通过物业管理使小区具有保值增值的能力。 第一太平戴维斯、北京中原、戴德量行、仲量行等品牌 4)培养一批高素质的人才,使其对公司有一种归属感和自豪感。 5)有一定的经济效益 走向市场不同于过去的房管所。 (三)物业管理费用的构成 1、针对公共区域、公共部分和设备的维修和养护。划分为六项 1)员工的费用占30%, 2)工程上的费用占30%工程费用分大中小三等,大修与中修的费用在公
3、共维修基金中出(公共维修基金由业主在交房款时交纳,他占房款的2%,一次性交清。不包含在物业费里) 3)区域能源费:清洁、绿化费。(每年每平米,196号文件) 4)日常费用及办公用品 5)各种税费,房产保险等公共费用。 6)酬金(利润),不超过15%。 2、有偿服务项目 3、特约服务(家政、家教) (四)物业管理的服务项目(根据小区的不同而定) 1、对公共设施的维修养护和管理(对室内的维修一般收材料费,对于安装性的要收取总物价的20%)。 2、公共区域的保洁。 3、绿化园区(草皮的
4、剪修和种养等) ★不要轻意承诺,要比较裙带求是,尤其对于大区域的环境,如不清楚的事情,不要承诺。 4、车辆的管理 ★自行车、汽车、车位的管理 ★避免以后麻烦,不要用不当的承诺让客户买房。 5、24小时的保安巡逻,消防措施。 6、电梯的维护和养护(了解电梯的品牌,每秒的运行速度,平稳度等) 7、24小时热水 8、供暖的维修养护和管理 9、代收代缴(主要是水费电费暖费的收取) 10、对住户装修的管理(主要是垃圾清理费用的收取以及确切时间的规定,以免影响业主的正常生活) ★不要把客户
5、把资料外漏, ★业主装修管理费:装修垃圾以自然间算 11、业档案的管理 ★业主的资料工程的资料不要轻易泄露 12、有偿特约服务(家政家教等) ★国家没有特别规定,一般自定(洗衣、复印、传真)。 13、他配套设施的服务。 (五)物业管理公司与业务员、发展商的关系 a)国家规定:10万平米以上要招、投标。 b)合作关系与发展商,是签约关系。 当入住超过50%后,成立业主管理委员会,决定物业管理公司的去留及物业管理费用的收取多少等事宜,但不能影响正常的物业运转。
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