2010年山庄生态观光园建设项目

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1、山庄生态观光园建设项目可行性研究报告··········2010年1月山庄生态观光园建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目提要11.2研究工作的依据、目的及范围51.3编制原则71.4结论7第二章项目背景及建设必要性92.1项目背景92.2建设必要性11第三章建设条件143.1项目建设区域概况143.2项目所在地概况303.3项目建设条件优劣势分析31第四章市场分析344.1生态农业观光园概况344.2生态农业观光园旅游分析384.3客源市场定位和旅游发展策略404.4机遇与挑战444.5市场发展预测47第五章项目建设方案485.

2、1项目建设指导思想485.2项目建设原则485.3项目建设总体方案505.4项目建设内容515.5基础设施建设53第六章项目组织与管理556.1组织机构与职能划分556.2劳动定员55III山庄生态观光园建设项目可行性研究报告6.3经营管理措施556.4技术培训55第七章劳动、安全、卫生与消防577.1编制依据及采用的标准577.2安全卫生防护原则577.3自然灾害危害因素分析及防范措施577.4消防编制依据及采用的标准58第八章环境保护608.1环境影响608.2环境保护与治理措施618.3评价与审批62第九章项目招投标方案649.1招标

3、原则649.2项目招标范围649.3投标、开标、评标和中标程序649.4评标委员会的人员组成和资格要求66第十章投资估算与财务评价6710.1投资估算6710.2资金筹措6810.3资金使用和管理6810.4财务评价68第十一章效益与风险分析7311.1社会、经济效益7311.2风险分析76第十二章建设合理性分析8212.1产业政策符合性分析8212.2清洁生产符合性分析8212.3规划符合性分析82III山庄生态观光园建设项目可行性研究报告12.4项目建设环保政策符合性分析8212.5环境承载性分析8312.6选址合理性分析8312.7结

4、论83第十三章结论与建议8413.1项目总体描述8413.2结论与建议84III山庄生态观光园建设项目可行性研究报告2山庄生态观光园建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称山庄生态观光园建设项目1.1.2建设性质与地点建设性质：新建建设地点：··········1.1.3建设规模与内容山庄生态观光园为生态农业观光旅游项目，是一个集健身、休闲、观光、度假、餐饮、娱乐为一体的多功能绿色生态园。山庄生态观光园占地59940m2，本工程主要包括办公楼、特色餐厅、健康会馆、热带温室、温室大棚等。1.1.4主要产品本项目主要产品

5、有鱼、水果、花卉等，提供钓鱼、采摘、观赏、健身、娱乐、特色饮食等服务。日接待旅客能力1000人次。1.1.5建设目标本项目立足于绿色环保，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—观赏—休闲—康乐”于一体的景观综合体。1.1.6项目用地山庄生态观光园用地为··········北、圣土山山坡7山庄生态观光园建设项目可行性研究报告下非基本农田保护区。山庄生态观光园根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。1.1.7项目实施进度本项目立项后，立即着手项

6、目的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的建设。本项目建设期8个月，计划于2010年3月份开工建设，期间完成项目的土建，设备安装调试等项工程，预计2011年12月工程全部竣工。表1-1项目实施进度表时间名称2010.3-2010.12项目立项定点施工准备施工图设计设备购置安装竣工验收1.1.8劳动定员本项目劳动定员7山庄生态观光园建设项目可行性研究报告200人，其中管理人员20人、服务、后勤人员180人。根

7、据项目的特点，服务人员和安保人员实行三班制，管理人员实行一班制，每班工作8小时。1.1.9总投资及资金筹措本项目总投资5000万元，其中固定资产4000万元，流动资金1000万元，年销售总额5000万元，年总成本3500万元，利税1200万元，税后利润900万元。本项目所需资金由企业自筹解决3000万元，其余2000万元申请银行贷款。1.1.10主要经济指标表1-2主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量1总投资万元50002建设投资万元40003流动资金万元10004债务资金万元20005项目资本金万元30006年平均营业收入万元50007

8、年平均营业税金及附加万元3008年平均总成本费用万元35009年平均利润总额万元12007山庄生态观光园建设项目可行性研究报告10年平均所得税万元30011年平均净利润万元900