山庄生态观光园项目可研报告》

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1、★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称山庄生态观光园建设项目1.1.2建设性质与地点建设性质：新建建设地点：··········1.1.3建设规模与内容山庄生态观光园为生态农业观光旅游项目，是一个集健身、休闲、观光、度假、餐饮、娱乐为一体的多功能绿色生态园。山庄生态观光园占地59940m2，本工程主要包括办公楼、特色餐厅、健康会馆、热带温室、温室大棚等。1.1.4主要产品本项目主要产品有鱼、水果、花卉等，提供钓鱼、采摘、观赏、健身、娱乐、特色饮食等服务。日接待

2、旅客能力1000人次。1.1.5建设目标本项目立足于绿色环保，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—观赏—休闲—康乐”于一体的景观综合体。★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★1.1.6项目用地山庄生态观光园用地为··········北、圣土山山坡下非基本农田保护区。山庄生态观光园根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。1.1.7项目实施进度本项目立项后，立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。

3、初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的建设。本项目建设期8个月，计划于2010年3月份开工建设，期间完成项目的土建，设备安装调试等项工程，预计2011年12月工程全部竣工。表1-1项目实施进度表时间名称2010.3-2010.12项目立项定点施工准备★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★施工图设计设备购置安装竣工验收1.1.8劳动定员本项目劳动定员200人，其中管理人员20人、服务、后勤人员180人

4、。根据项目的特点，服务人员和安保人员实行三班制，管理人员实行一班制，每班工作8小时。1.1.9总投资及资金筹措本项目总投资5000万元，其中固定资产4000万元，流动资金1000万元，年销售总额5000万元，年总成本3500万元，利税1200万元，税后利润900万元。本项目所需资金由企业自筹解决3000万元，其余2000万元申请银行贷款。1.1.10主要经济指标表1-2主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★1总投资万元50002建设投资万元40003流动资金万元1

5、0004债务资金万元20005项目资本金万元30006年平均营业收入万元50007年平均营业税金及附加万元3008年平均总成本费用万元35009年平均利润总额万元120010年平均所得税万元30011年平均净利润万元90012投资利润率%1813投资利税率%2414全部投资财务内部收益率税前%36.5税后%34.115全部投资财务净现值(Ic=12%)税前万元9192.9税后万元8742.316全部投资回收期税前年5.1税后年4.917盈亏平衡点（生产能力利用率）%48.60★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word

6、格式可编辑★1.1.11项目承办单位项目承办单位··········园林艺术有限公司成立于2002年10月，主要经营园林绿化设计、花卉苗繁育、草坪种子等，现已承担过亿元的园林绿化工程。1.1.12可行性研究报告编制单位编制单位：··········1.2研究工作的依据、目的及范围1.2.1依据1、关于编制《山庄生态观光园建设项目可行性研究报告》的委托书、合同书；2、《中华人民共和国环境保护法》(1989年)；3、《产业结构调整指导目录（2007年本）》；4、《··········旅游发展总体规划》；5、建设部《风景名胜区建

7、设管理规定》；6、国务院《风景名胜区管理暂行规定》；7、《··········生态市建设规划》8、《投资项目可行性研究指南》；9、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定；10、项目单位提供的基础材料；11、现场勘查所得的资料和数据。★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★1.2.2目的编制本报告主要为达到下述目的：1、论述工程的必要性和可行性，确定工程项目；2、确定工程建设规模；3、提出合理的工程方案并加以论证、优化；4、提出工程投资估算、效益分析、运行管理组织及实施进度计划；5、提出资金筹措方案；6

8、、作为工程进行初步设计、施工图设计、工程施工、工程运营的工作依据。1.2.3范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件等进行分析；2、对项目总图运输、工艺、土建等技术方案的研究；3、对项目所采取的消防、环保、安全等措施的评价；4、对项目实施进度