贵州省__建设公司廉租住房建设工程可行性研究报告

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1、贵州省##建设公司廉租住房建设工程可行性研究报告遵义市##有限责任公司二00九年二月目录第一章、总论……………………………………………..一、项目背景……………………………………………..二、项目概况……………………………………………..第二章、建设规模与建设方案…………………………..一、建设规模……………………………………………..二、建筑设计的指导思想与原则………………………..三、总平面布置…………………………………………..四、建筑设计…………………………………………..五、结构设计………………

2、…………………………..六、给排水设计…………………………………………..七、电气设计…………………………………………..八、节能设计…………………………………………..第三章、环境保护、水平保持………………………一、主要环境保护标准………………………………..二、项目区域环境现状………………………………..三、施工与运行对环境的影响及其防治对策………..第四章、劳动卫生安全措施………………………………..一、影响劳动安全的因素分析…………………………….二、防护与监控措施………………………………..第五

3、章、项目实施进度………………………………..第六章、工程招标方案………………………………..第七章、项目投资估算及资金筹措…………………………一、项目投资估算………………………………..二、资金筹措…………………………第八章、社会效益…………………………第九章、结论………………………………..项目投资估算表………………………………..附件：建筑方案、土地、规划、环评及相关政府报告、批批文、承诺第一章总论一、项目背景（一）、项目名称贵州省##建设公司廉租住房建设工程（二）、项目法人单位简介1、项目法人单位：

4、贵州省##建设公司2、项目法人单位简介贵州省##建设公司是有五十多年历史的国有一级综合性##施工企业，曾为贵州省的##建设和遵义市的基本建设做出过重要贡献。由于近十多年来施工任务不足，历史包袱太重，生产经营举步唯艰，从九十年代初至今一直被列为省属特困企业。公司现有在册职工4709人，其中离退休职工2071人，下岗2008人，在岗约630人，下岗职工发放生活费242元/.月，近461户家庭人均收入不足168元，另有公司遗属373人。公司现有资产总额23278万元，负债总额为29419万元，资产负债率为126

5、.38%；2008年完成施工总产值3.37亿元，利润亏损1100万元，公司累计亏损额12450万元，历史拖欠职工工资近千万元。（三）、可行性研究报告编制依据1、《遵义市城市总体规划》（1998～2020年）2、《投资项目可行性研究报告指南》3、《建设项目经济评价办法与参数》4、《贵州省##建设公司廉租住房建设工程可行性研究报告委托书》5、工程建设专业规划及相关要求：①、《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）②、《建筑设计防火规范》（JGJ16-87）③、《住宅设计规范》GB50096-99④、《建筑地基

6、基础设计规范》（JBJ7-89）⑤、《混凝土结构设计规范》（JBJ10-89）四、项目提出的背景及必要性全公司除单元式套房1125户（南门关606户、新基地496户、凉水井23户）外；急需改造的危旧房1391户，居住4267人，居住面积约34000M2。这些危旧房都是四十多年前修建的简易工棚，由于年久失修，破烂不堪，难以修复，随时有跨塌的危险。只有建设廉租住房才能彻底解决环境恶劣的职工住房问题。其中：1、新店子危旧房4栋，78户，居住234人，面积约5000M2；2、舟水桥危旧房21栋，744户，居住22

7、32人，面积约8500M2；3、长沟危旧房3栋，17户，居住44人，面积约4000M2；4、八七厂危旧房37栋，258户，居住875人，面积约4800M2；5、南门关危旧房20栋，178户，居住534人，面积约12000M2；6、新基地危旧房3栋，116户，居住348人，面积约2000M2。虽然公司近十年在海尔大道新基地、南门关区域相继建设完成了24栋约8万平方米的职工集资房和经济适用房，解决职工住房950户。但无济于事，职工要求解决住房的呼声很高，已申请购房的约600余户。由于公司经济不景气，职工收入低

8、，公司开发经济适用住房在不记取任何利润的情况下，仅以450~560元/m2的开发成本低价出售，职工仍需使用住房存量补贴和贷款才能购买。从土地资源方面看，可利用的土地越来越少，国家土地政策和规划要求越来越严，经济适用房建设开发成本增大和滚动太慢，无法满足职工对住房的需要，部分职工多次到市、区政府等有关部门上访。二、项目概况（一）拟建地点廉租住房工程建设总用地面积：81.485亩，其中：1、舟水桥片区（三宗地）（1）、省冶建舟水桥