建设公司廉租住房建设工程项目可研报告

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1、建设公司廉租住房建设工程项目可研报告目录第一章、总论一、项目背景二、项目概况第二章、建设规模与建设方案一、建设规模二、建筑设计的指导思想与原则三、总平而布置四、建筑设计五、结构设计六、给排水设计七、电气设计八、节能设计第三章、环境保护、水平保持一、主要环境保护标准二、项目区域环境现状三、施工与运行对环境的影响及其防治对策第四章、劳动卫生安全措施一、影响劳动安全的因素分析・二、防护与监控措施第五章、项目实施进度第六章、工程招标方案第七章、项目投资估算及资金筹措一、项目投资估算二、资金筹措第八章、社会效益第九章、结论・・项目投资估算表附件：建筑方案、土地、规划、环评及相关政府报告、批批文、承诺

2、贵州省##建设公司廉租住房建设工程可行性研究报告第一•章总论一、项目背景（一）、项目名称贵州省##建设公司廉租住房建设工程（二）、项目法人单位简介1、项口法人单位：贵州省##建设公司2、项目法人单位简介贵州省##建设公司是有五十多年历史的国有一级综合性##施工企业，曾为贵州省的料建设和遵义市的基本建设做出过重要贡献。由于近十多年来施工任务不足，历史包袱太重，生产经营举步唯艰，从九十年代初至今一直被列为省属特困企业。公司现有在册职工4709人，其屮离退休职工2071人，下岗2008人，在岗约630人，下岗职工发放生活费242元/.月，近461户家庭人均收入不足168元，另有公司遗属373人。

3、公司现有资产总额23278万元，负债总额为29419万元，资产负债率为126.38%；2008年完成施工总产值3.37亿元,利润亏损1100万元，公司累计亏损额12450万元，历史拖欠职工工资近千万元。(三)、可行性研究报告编制依据1、《遵义市城市总体规划》(1998〜2020年)2、《投资项目可行性研究报告指南》3、《建设项冃经济评价办法与参数》4、《贵州省##建设公司廉租住房建设工程可行性研究报告委托书》5、工程建设专业规划及相关要求：①、《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)②、《建筑设计防火规范》(JGJ16-87)③、《住宅设计规范》GB50096-99④、《建筑地基基础设计规

4、范》(JBJ7-89)⑤、《混凝土结构设计规范》(JBJ10-89)四、项目提出的背景及必要性全公司除单元式套房1125户（南门关606户、新基地496户、凉水井23户）夕卜；急需改造的危旧房1391户，居住4267人，居住面积约34000M2o这些危I口房都是U!V多年前修建的简易工棚,于年久失修，破烂不堪，难以修复，随时有跨塌的危险。只有建设廉租住房才能彻底解决环境恶劣的职工住房问题。其中:1、新店子危旧房4栋，78户，居住234人，面积约5000M2；2、舟水桥危旧房21栋，744户，居住2232人，面积约8500M2；3、长沟危旧房3栋，17户，居住44人，面积约4000M2；4、

5、八七厂危旧房37栋，258户，居住875人，面积约4800M2；5、南门关危旧房20栋，178户，居住534人，面积约12000M2；6、新基地危旧房3栋，116户，居住348人，面积约2000M2o虽然公司近十年在海尔大道新基地、南门关区域相继建设完成了24栋约8万平方米的职工集资房和经济适用房，解决职工住房950户。但无济于事，职工要求解决住房的呼声很高，已申请购房的约600余户。由于公司经济不景气，职工收入低，公司开发经济适用住房在不记取任何利润的情况下，仅以450〜560元/m2的开发成本低价出售，职工仍需使用住房存量补贴和贷款才能购买。从土地资源方面看，可利用的土地越来越少，国家

6、土地政策和规划要求越来越严，经济适用房建设开发成本增大和滚动太慢，无法满足职工对住房的需要，部分职工多次到市、区政府等有关部门上访。二、项目概况（-）拟建地点廉租住房工程建设总用地面积：81.485亩，其屮:1、舟水桥片区（三宗地）（1）、省冶建舟水桥圈楼，土地面积14.72亩，规划选址为选字M520000200906508号，拆迁户150户，拆迁面积7000M2,地形图附后。（2）、省冶建舟水桥综合服务楼，土地面积4.4亩，规划选址为选字第520000200906509号，拆迁户10户，拆迁住户、库房、门面建筑面积2500M2，地形图附后。（3）、省冶建舟水桥李成祥片区，土地面积6.56

7、亩，规划选址为选字第520000200906507号，拆迁户60户，拆迁面积2000M2,地形图附后。2、八七厂片区（一宗地）八七厂省冶建职工棚户居住区，土地面积55.805亩，规划选址为选字第520000200906506号，拆迁户250户，拆迁面积10000M2,地形图附后。所选地址建设条件良好，地势平坦，城市基础设施配套齐全，供水、供电、通讯、消防、排污等条件具备，交通极为方便。（二）、建设规模及相关经济技术指标参