中国旅游度假地产分析.docx

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1、中国旅游度假地产分析中国旅游度假地产分析一、旅游度假地产概况1、旅游度假地产的定义2、旅游度假地产的特征二、中国旅游度假地产的发展背景分析1、经济背景2、社会背景3、宏观调控和政策导向背景三、中国旅游度假地产市场分析1、中国旅游度假地产需求分析2、中国旅游度假地产供给分析3、中国旅游度假地产发展机遇分析4、中国旅游度假地产潜在危机分析四、中国旅游度假地产主要运营模式分析1、主题公园模式2、度假村模式3、复合式社区模式4、分时度假模式一、旅游度假地产概况1、旅游度假地产的定义旅游度假地产是伴随着闲暇时间的增多、可自由支配财

2、富的增长、城市化加快引发的环境问题加剧、以及便捷交通的改善而逐步发展起来的一种新兴地产形式。对于旅游度假地产，从不同的角度、以不同的原则和方法来定义旅游度假地产会有不同的概念个人认为比较全面的一个定义是旅游度假地产以旅游度假休闲会议为目的，以优美的景观资源为核心，以互动性、参与性的多种游乐项目为依托，以完善的旅游度假经营设施为配套，通过对旅游业与地产相结合的综合开发、经营模式所形成的各种物业的总称。2、旅游度假地产的特征(1)综合性特征：具有多元的复合功能，旅游度假地产并非单一的地产或者旅游产业，而是将旅游、体闲、房产相

3、结合的综合性产业。(2)价值特征。旅游度假地产相对于其他一般地产领域，具有更高的附加值，旅游资源赋予地产的溢价较高，这就使旅游度假地产不仅具备基本的度假休闲价值，同时还适宜投资者进行投资。(3)环境特征。旅游度假地产高度依附于旅游业的发展水平，而旅游业的发展水平必须以良好的旅游资源，旅游项目、旅游景观为依靠，因而旅游度假地产具有较好的环境特征。(4)功能性特征。旅游度假地产要有科学的规划，且必须能够满足消费者消费者休闲、度假的基本功能。(5)居住特征。旅游度假地产能够满足消费者短期的居住功能，同时赋予消费第二居所、第三居

4、所的功能。二、中国旅游度假地产发展背景分析1.经济背景(1)国民经济大幅增长，旅游度假地产需求提升随着我国国民经济的快速发展，人民生活水平的显著提高，我国国内旅游需求已经全面释放，中国已经成为世界上规模最大的国内旅游市场，国家统计局2011年发布的《2010年国民经济和社会发展统计公报》显示，2010年全年国内出游人数达21亿人次，比上年增长10.6%；国内旅游收入12580亿元，增长23.5%。同时据预测，我国2015年国内旅游将达33亿人次占国民消费10%。中国经济持续良性发展奠定了旅游度假地产的消费基础，据统计20

5、10年中国的人均GDP是4382美元，2011年应该可以超过5000美元，国民经济的发展、居民收入的增加表明我国正在全面进入旅游度假时代，也为旅游度假地产带了极大的发展前景和利润空间。(2)城市化进程加快，主要大城市资源紧张近年来，我国经济的发展和城市化进程的加快，城际交通网络化、公交化，大公司的全国战略，地方保护主义的弱化等等带来的资源配置、人的活动区域的重新定义，即不再以城市的行政边界为线，人口流动性空前加大，大城市人口增长迅速，导致我国北京、上海等主要的大城市都不同程度地出现了土地、住宅、水、能源、交通资源的供给紧

6、张状态，大城市房地产的价格也依旧在高位徘徊，虽然国家出台了一系列政策进行调控，但毕竟大城市住房的刚性需求还是存在，且未来20～30年，城市化速度还将加快，估计将有3～5亿农民转为城市居民，城市化率将达到60%以上，这将极大提升城市的住宅产业的增量需求。与主要大城市的寸土寸金相比，郊区或农村的旅游度假地产，无论是在其生态品质上还是整体的房产价格上都有较大的优势，所以我国的旅游度假地产也是在城市化进程加快、大城市资源紧张这样的压力下的较好出路，在一定程度上解决了城市内部发展空间收缩，土地供给日益减少，房价始终处于高位水平的现

7、状。旅游度假地产为房地产企业提供了更大的发展空间和更有益的盈利环境。　　2.社会背景(1)旅游观念的转变随着社会的进步，我国居民的旅游观念从传统满足观光游览需要的“到达型旅游”，转变为对“舒适、自由”有较高要求的“个性化旅游”，从仅仅是因为好奇、见世面，转变为随意随心的享受生活，体验人生，从传统意义上的观光旅游转变成休闲度假旅游。我国居民这些旅游观念的转变为中国的旅游度假地产带来了广阔的发展前景，也促进了整个旅游度假行业的丰富和完善，使我国旅游度假地产不仅仅注重数量上的扩张，而更看重品质的提升，旅游消费观念的转变直接导致

8、了旅游业从最传统的观光、观赏的被动的旅游提升为新型的旅游度假，促进了旅游业和地产业的整合，出现了以休闲娱乐、度假居住为主题的旅游度假地产行业，并拓宽了整个行业的发展空间。(2)节假日增加我国目前法定节假日加上带薪年休假，年休假日总共可达到全年的1/3，有力促进了旅游度假产业。同时，较充裕的节假日时间也为旅游度假地产提