业委会关于小区物业公司更换与交接的公告.doc

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1、业委会关于小区物业公司更换与交接的公告业委会关于小区物业公司更换与交接的公告业委会关于小区物业公司更换与交接的公告业委会关于小区物业公司更换与交接的公告业委会关于小区物业公司更换与交接的公告　　业委会关于小区物业公司更换与交接的公告提要：各方关于物业交接的态度（一）北京**物业管理有限公司（原物业）1.北京**物业管理有限公司已不愿在小区服务房地产资料　　业委会关于小区物业公司更换与交接的公告　　jy花园业委会公告　　各位业主：　　根据《北京市朝阳区jy花园小区第三次业主大会决议》，我小区应于九月十七日进行物业交接，由于原物业北京

2、**物业管理有限公司拒绝交接小区的物业管理权，只是对小区地上部分实行撤管（包括保安、保洁、电梯和绿地等），新选聘的北京zz物业管理有限公司还不能有效地开展全部物业服务管理工作。为保证小区的和谐稳定，朝阳区政府及望京街道办事处等相关部门和业委会都在积极开展工作和协调。为保证广大业主的知情权，防止有人制造新的事端，现将各方面情况向大家通报。　　一．小区物业交接情况　　九月十七日上午，根据《北京市朝阳区jy花园小区第三次业主大会决议》，北京zz物业管理有限公司按时到达小区，准备进行物业交接；朝阳区建委物业科、望京街道办事处、爽秋路居委会

3、以及供电局、自来水公司、燃气公司等相关政府部门均有同志到场见证交接。在交接现场，北京**物业管理有限公司经理朱劲松强调他们只是对小区地上部分（包括保安、保洁、电梯等）实行撤管，对物业用房、配电室、水泵房等相关设施以及小区的物业（包括小区各种图纸等工程竣工验收资料、设施设备维保资料、垃圾消纳许可文件等）拒绝交接。小区物业服务管理就此陷入困境。为了保证小区居民生活尽量不受到影响，在朝阳区物业科杨科长主持下，业委会决定由北京zz物业管理有限公司先行进驻原物业撤管的地方，在条件不完全具备的情况下开始履行保安、保洁等职能。　　二．各方关于物

4、业交接的态度　　（一）北京**物业管理有限公司（原物业）　　1.北京**物业管理有限公司已不愿在小区服务，九月十七日起对小区地上部分实行撤管，包括保安、保洁、电梯和绿地等。　　2.北京**物业管理有限公司受小区开发商北京金致达房地产开发有限公司的全权委托管理其在小区的物业，包括地下车库，地上Ａ、Ｂ两座的一至三层商业部分。由于小区原设计的物业用房、配电室、水泵房等相关设施在地下，和开发商的相纠结，需与之协商道路通行权，在此之前不能移交以上设施。　　3.小区业主欠缴物业费情况严重，在追缴物业费的事情没有明确说法之前，不能移交小区的物业

5、（包括小区各种图纸等工程竣工验收资料、设施设备维保资料、垃圾消纳许可文件等）。　　（二）业主委员会　　1.按照物权法规定，业主对建筑物共有部位及公共设施具有共同管理权。业主大会选聘新的物业服务企业后，北京**物业管理有限公司已经没有资格再滞留小区，并无权继续占有小区业主共有的场所、场地以及其他公共设施。　　2.根据物权法及物业管理条例，北京**物业管理有限公司拒绝交出物业管理权的所有理由均没有法律支持。　　3.北京**物业管理有限公司的非法滞留小区，已经构成对业主共同管理权的妨碍，北京**物业管理有限公司应当立即撤离小区物业服务区

6、域。　　4.北京**物业管理有限公司违法继续占有小区物业，已经构成对于业主对该资料的共同共有权的侵占，应当依法返还。　　5.北京**物业管理有限公司非法控制配电室、高压水泵房等设施、设备以及电梯维修、维护资料，给业主的生活构成安全隐患，必须尽快移交。　　6.北京**物业管理有限公司非法控制部分归业主共有的地下车库，已经构成非法侵占，必须立即返还。　　（三）北京zz物业管理有限公司（新物业）　　1.根据《北京市朝阳区jy花园小区第三次业主大会决议》以及与jy花园业主委员会签订的《北京市朝阳区jy花园小区物业服务委托合同》，北京zz物

7、业管理有限公司进驻jy花园小区是合法的。　　2.北京zz物业管理有限公司愿意在现有条件下，争取早日让小区物业服务走上正轨。　　3.北京zz物业管理有限公司现阶段履行物业服务面临很多现实的困难，如：小区物业办公用房被侵占，小区保安和保洁人员没有驻留场所；老物业不肯交接垃圾消纳证，所以即使新物业运出去垃圾，附近的垃圾站也不收；小区监控设备极不完善，许多摄像头被拆除，c、D座门前护栏被拆除，小区保安缺少基本的技术防范措施；喷水池水泵不知去向，许多灯光设备被损坏，老物业卡着公共用水的供给，使保洁工作难以进行等……这些都还需要政府有关部门　

8、　　　业委会关于小区物业公司更换与交接的公告提要：各方关于物业交接的态度（一）北京**物业管理有限公司（原物业）1.北京**物业管理有限公司已不愿在小区服务房地产资料帮助协调。　　（四）政府有关部门　　朝阳区信访办：　　花园业主大会依法选举zz物业