试议房地产财务绩效评价.doc

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1、试议房地产财务绩效评价试议房地产财务绩效评价试议房地产财务绩效评价试议房地产财务绩效评价试议房地产财务绩效评价　　一、关于房地产企业财务绩效评价的相关内容　　1.我国房地产企业的发展现状。　　我国的房地产企业现在主要是以销售地盘为主，另外就是公开地发行股票，也就是房地产股份有限公司，近年来我国房地产企业有几大特征：第一，就是房地产企业规模并不壮大，虽然现在国内的万科地产、中海地产规模比较大，但是与石化、汽车等行业相比而言，规模将是一般水平。但是随着国内人民生活水平的提高，房地产行业将会迎来新的机遇。第二，房地产行业分布的地方并不均匀，现在房地产行业的龙头老大都集中在北京地区，随着人们的消

2、费水平在不断地提高，可是现在的大多数人购买力不足，房地产行业只能集中在经济发达的地区。第三，开发房地产的周期很长，要经过策划、施工、销售、管理等过程，所以房地产企业必须有一定的周转资金，由于房地产受国家政策!市场等多种因素影响，开发和销售的难度较大，如果不能很好的做足前期工作,很可能给后期销售带来很大压力。第四，房地产企业的经营风险过大，因为房地产企业开发项目周期长，需要向银行等金融机构借贷大量的资金，这样就形成了一定的风险。　　2.小议下企业财务绩效评价的内涵。　　财务绩效评价是通过财务指标对行业内企业进行对比的方法，它是通过该企业的各项指标与现在的行业水平的比较分析，给予客观的评估。

3、按照一定的评估标准，分为优差档次。通过这些客观的评估来反映企业位于行业中的经营状况和管理水平，财务绩效评价是公司绩效评价标准之一，这种评估体系是经过科学证明的，能显示出企业面临的各种风险和发展空间，为企业管理者判断企业的财务状况的总体状况提供一定的科学依据。　　3.房地产企业的财务绩效评价的重要意义。　　对于房地产企业来说，财务绩效评价体系占据着企业经营的重要地位，由此可见，财务绩效评价体系的重要性。该体系就是指导企业经营者及投资者及时反馈企业信息，做出正确的决策。刚才上文已经提到，房地产企业的开发项目周期很长，需要长期依赖银行借贷来保证企业资金的正常运转，正是因为这个原因，给企业带来很

4、大的财务风险。因此，房地产企业及时测量和关注营运能力和偿债能力指标,时刻关注企业的营运能力和偿债能力，保证高效的资金利用，实施财务风险预警，财务绩效评价体系就能起到了这样的作用，它可以保证企业朝向健康的方向发展。定期的财务绩效评价可以使企业了解自身的可持续增长率，掌握企业的过度增长态势，使企业能够时刻了解企业的财务运转出现的问题，及时地调整经营方案来解决问题。另外，房地产企业绩效评估的数据可以为政府出纳新政策提供一定的科学依据。现在房地产企业是我国经济发展的龙头行业，近年来，随着中国市场经济的不断发展，加快了房地产行业的发展，但是，与国外的房地产行业进行对比，就会发现自身企业的差距。现在

5、我国的企业在经营管理和技术水平相对较低，在国际市场的竞争力较弱。现在，为了提高国内房地产企业的竞争力，必须通过财务绩效评价的结果，让政府制定更有利地财政政策等来促进房地产企业的健康发展。随着房地产市场竞争愈演愈烈，我国房地产企业必须不断地壮大自己，企业一定要结合我国的实际情况，去引进科学的房地产企业绩效评价体系，对我国企业绩效评价进行一些探索性的研究，将会促进我国的经济发展。　　二、剖析下几种房地产财务绩效评价体系　　1.概述下常见的杜邦分析体系。　　杜邦分析体系，就是需要房地产企业经营方面的各种指标，通过研究它们之间关系，进行综合分析下企业财务和经济效益，并对此进行综合评估的体系。其实

6、杜邦分析体系就是一种比较传统的财务绩效评价体系，这个体系是从美国杜邦公司引进的，从深层次地理解，它就是从财务角度评价企业绩效出发，用于评价股东权益回报水平和公司盈利能力的经典方法。杜邦分析的基本原理是将企业净资产收益率分为多项财务比率的乘积，有助于深入分析比较企业经营的业绩，这样的话，就可以将企业内部的各项指标进行有机地结合在一起，形成一套完整地评估体系。应用杜邦分析体系的房地产企业想当多，其实，简单而言，杜邦分析就是把财务指标作为重点，全面地评估企业的财务运转情况。使评价者对企业自身的财务状况有深层次的认识，进而能够有效的进行财务决策。它有助于企业管理层更加清晰地发现总资产周转率与销售

7、净利润率，资金流动和债务比率之间的联系。同时，杜邦分析法也有自身的缺点，因为杜邦分析法评估的只有企业财务方面的详细信息，而企业需要的整体绩效评价，杜邦法分析的数据并不能体现一个企业整体的状况，可能导致公司管理者的短期行为使企业过分依赖短期财务结果而忽略企业的成长价值，所以，这也成为杜邦法进一步地广泛应用的障碍。　　2.沃尔评价指标体系也是企业常用财务绩效评估体系之一。　　沃尔评分法是通过选择合适的财务指标，并且根据整体的评估给予它们