商场商户装修手册.doc

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1、广场装修手册适用范围：广场年月日目录一、设备介绍与施工要求11.1结构11.2机电设备及装修材料11.2.1电气系统11.2.2电气工程施工标准21.2.3弱电系统31.2.4弱电系统施工标准31.2.5空调系统41.2.6通风设备施工标准41.2.7给排水系统51.2.8给排水设计施工标准61.2.9燃气系统101.2.10消防系统101.2.11消防设计施工标准111.2.12装潢工程表面施工标准121.2.13装修施工资质要求131.3装修材料管理13二、开发公司交房技术标准212.1解释212.1.

2、1租户的工作212.1.2开发公司指定承包商的工作212.1.3交房技术标准212.2交房技术标准–一般租户/开放区22三、装修期间服务指引283.1基础设施服务283.2电梯使用283.3卸货区域283.4垃圾清除283.5盥洗间293.6消防水龙带卷盘293.7临时装修用水293.8临时电源293.9货物进出门单30四、装修流程说明314.1商铺移交314.2装修费用314.3交付标准建筑图314.4租户设计方案提交324.4.1装修设计说明书324.4.2装修平面图324.4.3剖面图324.4.4招

3、牌标识324.4.5天花板平面图334.4.6电气系统布置图及示意图334.4.7空调图334.4.8管道及排水平面图334.4.9厨房排烟管道接口344.4.10平面效果图（彩色）344.4.11材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)344.4.12消防设计及报审、报验344.5装修设计会议354.6初步方案和设计图的认可354.7重新提交或进一步的详情354.8指定承包商354.9装修保险364.10施工人员手续办理364.11施工中期检查364.12竣工验收364.13退还押金及手续37五、施工管理39

4、5.1施工规则395.2施工人员管理规定415.3现场消防安全管理要求42简介1、前言《广场装修守则》传达并表述了广场步行街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现广场（下称:商场）的经营特色。本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。2、设计理念广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑用地10.2万平方米，

5、总建筑面积56万平方米。其中商业广场约12万平方米(含金街)，有地下2层，地上单体结构建筑购物中心，并有2幢写字楼。商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。3、守则目的本守则特为商场租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、

6、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与商场管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。商场保留根据需要对本守则内容修改的权利。4、定义和解释在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“商场”广场“公共区域”广场指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“开发公司”某新城悦盛房地产发展有限公司“商管公司”商业管理有限公司“竣工现状”广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和

7、设施“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地5、联系方式营运部：工程部：物业部：一、设备介绍与施工要求1.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由开发公司或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到开发公司或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：地上1～5层：400kg/m2地下层：1000kg/m2租户地面

8、装修材料最大允许重量为120kg/m21.2机电设备及装修材料1.2.1电气系统-租户租赁区域用电计算负荷，不能超过开发公司或商管公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。-按设计标准，开发公司将提供三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。-开发公司将提供独立单元单独计