养乐山庄项目书.doc

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1、“秦岭驿站老康养生山庄”可行性报告一、“秦岭驿站老康养生山庄”的概念随着我国老龄化人口的不断增长和老龄化社会结构的提前到来，社会的老龄化趋势必然导致养老需求的不断扩大。近年来，各种围绕养老方式这一特殊产业的“养老院”、“敬老院”应运而生，这种养老方式不但可以有效缓解和解决过去在养老与亲情、养老与孝敬之间的矛盾，还可以为社会和家庭建立起一种和谐养老、老有所养、老有所爱的新型养老关系。随着社会的不断发展和人民物质生活水平的进一步提高，一种更加新型的人性化的养老模式悄然兴起，该模式即为“候鸟式”加“居住式”养老，这一养老方式不仅仅是单一的进入“养老

2、院”，而是随着季节温度的变化，老人有选择地到气候温暖适宜环境优美空气新鲜的地方居住数月甚至更长时间，这一养老模式的转变，就必然对未来养老院的选址、环境、气候、交通、生活以及养老设施等提出更高更严的要求和标准，我公司之所以选择凤县作为公司拟定的投资养老产业项目，主要是看中贵县地处秦岭深处，地理位置独特，山清水秀，气候宜人，自然风光秀丽，有着“秦岭后花园”之美誉，是“候鸟式”和“居住式”养老的最佳选择地之一。二、“秦岭驿站老康养生山庄”的关键点1、该项目符合中国人口老龄化带来的一种社会生活形态以及养老模式的新概念；2、建立以“候鸟式”养老为主“居

3、住式”养老为辅的养老体系，养老和辅助养老的二元结构模式，充分体现“老有所养”、“老有所依”的宗旨和目标；3、建立健全较为完善的养老医疗康复体系，使养老和康复治疗合为一体；4、营造一个“老有所乐、老有所学、老有所教、老有所为”的健康养老体系和优美良好的居住养老环境；5、利用先进的科技手段，特别是信息和网络系统，打造新型的为老年人服务的专用网络平台，使老年人得到更加便利快捷体贴细微的人文关爱；三、“秦岭驿站老康养生山庄”的位置及地理环境1、凤县位于陕西省西南部，地处秦岭南麓、嘉陵江源头，陕、甘、川三省交汇处，同时地处南北自然分界线上，常年气候适宜

4、，雨水充沛，全县森林覆盖率高达79%，年平均气温11.5度，平均降雨量613毫升，无霜期为188天，全年日照时数1841小时，有着“天然氧吧，美丽凤县”之美誉，拟将“秦岭驿站老康养生山庄”项目选址在此，我们认为有着得天独厚自然风光和优美环境的贵县，足以将“秦岭驿站老康养生山庄”打造成为一个闻名遐迩养老居家的宜人之地。2、地处秦岭腹地的凤县，交通较为便利，其中“宝成”铁路穿境而过，316国道、212省道在县城交汇，“宝天”高速、“宝汉”高速也即将连接县城，县城内有长途客运站、火车站等交通设施，使得人们往来较为快捷。3、经过在贵县的实地考察和了解

5、以及和县招商局的领导反复座谈沟通，我公司拟将“秦岭驿站老康养生山庄”建设在凤县“古羌文化旅游产业示范区”内，“秦岭驿站老康养生山庄”初步选址于“古羌文化旅游产业示范区”西部，与已建成的“石头羌寨”隔河相望，项目占地约55亩，“秦岭驿站老康养生山庄”将按照新城区、新景区、新特区、低碳、环保、生态的标准打造，同时充分考虑羌族文化建设的特色和文化底蕴，“秦岭驿站老康养生山庄”整体建设和整体外观将和“古羌文化旅游产业示范区”融为一体，不会在视觉上和现有的“古羌文化旅游产业示范区总体规划”产生差异和区别。四、初步设计方案及功能和构成1、县政府及有关部门

6、同意该项目的立项和“秦岭驿站老康养生山庄”项目内容及初步设想与规划建址。2、与县政府及有关部门签订土地开发协议，充分利用好国家对养老产业出台的各种扶持政策以及贵县对养老产业项目的支持和优惠政策。3、充分落实好该项目的土地使用方式及土地优惠政策，同时政府也应考虑项目经营时给予财政税收等方面的政策优惠和铺贴。4、项目总体规划将由陕西中广实业有限责任公司组织医疗康复专家、商业配套设计专家、老年护理专家、建筑规划专家等共同完成本规划的细则，委托有资质建筑规划设计院来完成项目总体规划，规划中充分考虑和尊重贵县政府及有关部门的意见和建议，并报贵县主管部门

7、审批待建。5、由于“秦岭驿站老康养生山庄”建设规模较大，我公司考虑“秦岭驿站老康养生山庄”将分两期逐步开发建设，一旦手续完备正式开工建设，我公司将负责开发建设资金的到位和落实，按照建设计划建设工期如期开展，以确保项目的顺利实施。该项目的建设管理均由陕西中广实业有限责任公司负责组织实施或由陕西中广实业有限责任公司为此项目专门成立“项目管理经营部”具体实施管理。6、根据该项目的规划和设想，结合当地的实际现状，初步设想设计和规划“秦岭驿站老康养生山庄”的具体功能构成及布局如下；1）设计老年住宅，老年公寓，托老院，敬老院等养老设施2）集购物，休闲，娱

8、乐文化为一体的综合商业项目3）设立养老山庄卫生医疗服务站，医疗护理康复中心4）建设环境优美的健康活动广场和小型庭院式公园。五、系统设施完善、温馨舒适的养老居所1、信