乳源瑶族自治县2015年城镇.doc

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1、乳源瑶族自治县2015年城镇基准地价修正系数一、用地类型修正系数表由于本次更新的基准地价是商服、住宅、工业三种普通用地类型，当其他用地类型应用基准地价时，应进行用地类型修正，同时基准地价是满足价格内涵条件下的价格，如果宗地条件与价格内涵不一致时，则需进行个别因素修正，因此在宗地基本条件已知的基础上，可根据宗地地价修正体系所对应的修正系数，快速、高效、较为合理地计算出该宗地的价格，以满足各方面对宗地地价的需求。表1-1乳源瑶族自治县用地类型修正系数表用地类别用地类型适用基准地价类型修正系数备注商服用

2、地普通批发零售用地商业1.0-1.2批发零售用地指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。专业农产品批市场用地0.5-0.6指主要用于批发零售用地分类下的农产品批发、集散用地、农贸市场用地等住宿餐饮用地0.80-0.85住宿餐饮用地主要指用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。商务金融用地0.80商务金融用地指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼

3、、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。其它商服用地0.8-1.0其它商服用地指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。住宅用地城镇住宅用地住宅1.0城镇住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓等用地。公共设施用地工业1.0公共设施用地指用于城乡基础设施的用地。包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。不含负责营运上述项目单位营业

4、办公用地。公共管理与公共服务用地公园与绿地1.0公园与绿地指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地。停车楼、库用地1.0指用于地面停放和保管车辆及其附属设施的项目用地，不包括公共汽车站场及交通运输站的停车场所用地。地下停车场用地1.0指位于公共基础设施、广场、公共建筑等地下一层独立的经营性的停车场（库）用地（地下二层按地下一层减半计收，地下三层及以下不计收）。科教用地1.0科教用地指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。风景名胜设施用地

5、住宅0.5-0.8风景名胜设施用地指风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应地类。机关团体用地0.5-0.8机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。新闻出版用地0.5-0.8新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。文体娱乐用地0.5-0.8文体娱乐用地指用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等的用地。医卫慈善用地0.5-0.8医卫慈善用地指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药

6、检、福利救助等的用地。工矿仓储用地工业用地工业1.0工业用地指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。采矿用地0.85采矿用地指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。仓储用地1.3仓储用地指用于物资储备、中转的场所用地。物流用地1.3指物流企业及其物资储备、中转的场所用地工业配套宿舍、办公1.2工业配套宿舍、办公用地（工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积超过工业项目总用地面积7%或建筑面积超过工业项目总建筑面积14%的部分，不能视为工业用途，应按住宅及办公用途

7、计收土地出让金。）交通运输用地铁路用地工业1.0铁路用地指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。公路用地1.0公路用地指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木及直接为其服务的附属用地。汽车站及其他附属设施用地1.3-1.5汽车站、停车场及其他附属用地港口码头用地1.2-1.5港口码头用地指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。管道运输用地1管道运输用地指用于运输煤炭

8、、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地。街巷用地0.8-1.0街巷用地指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。包括公共停车场、汽车客货运输站点及停车场等用地。特殊用地宗教用地住宅0.65宗教用地指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。殡葬用地0.75殡葬用地指陵园、墓地、殡葬场所用地。二、各用途地价修正系数（一）商服用地宗地地价修正体系1、商服用地容积率（楼层）修正表1-1商服用地容积率修正系数表容积率≤0.40.50.60.70.80.