造价员内部学习资料.doc

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1、造价员内部学习资料一材料单价及风险部分一、定额中的材料单价是以2004年陕西省建设工程消耗量定额各专业所需用的材料为基础编制的，它包括施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品。二、所有的建筑材料、装饰材料、半成品、成品均应以符合国家相关质量标准和相应设计要求的合格产品。三、在工程计价中一般会出现有三种材料单价；1.2009年《陕西省建设工程价目表》中采用的材料单价2.招标投标时采用的材料单价3.工程施工时的材料单价（是指施工时建设双方按当时的建筑安装材料市场价取定的价

2、格）。所以同一个材料品种由于处于时间不同，可能产生不同单价。四、所有的材料单价应为从其来源地运到工地仓库后出库的全部费用。其内容组成是材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等四项费用。“09计价规则”规定：采购及保管费按2.2%计算。其中采购费为1%，保管费为1.2%五、材料单价确定方法及公式17材料单价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率（%））]×（1+采购及保管费率（%））目前材料价格的确定方法有：1、以材料单价四项费用直接确定的价格即材料单价含所有内容。2、以

3、材料单价三项费用确定的价格即材料单价不含采购及保管费，按确认的材料单价加上采购及保管费。3、按材料单价的组成分别确定价格即分别确定材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费，将确认的价格相加在一起组成的材料单价。公式：采购及保管费：材料运到工地仓库价格×采购及保管费率或（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率六、确定材料单价时应注意的环节：（一）材料采购和保管费计取范围：是所有在工程计价中采用的材料。（二）材料采购的渠道：目前材料采购有三个方面1.是建设单位（发包人）采

4、购供应给施工单位(承包人)；2.是由施工单位(承包人)自己采购供应；3.是建设单位（发包人）进行认价,由施工单位(承包人)进行采购。（三）材料保管费在计价中的位置：1.在工程量清单计价时,对建设单位（发包人）采购供应的材料中不应包括材料保管费，其材料保管费列入清单计价中总包服务费。2.由施工单位(承包人)17自己采购、建设单位（发包人）进行认价的材料都要包括采购和保管费，尤其是保管费。七、风险问题：2009《规则》在4.1.11条中规定：采用工程量清单计价的工程，其工程计价风险实行发包人、承包人

5、合理分担，发包人承担工程量清单计量不准、不全及设计变更引起的工程量变化风险，承包人承担合同约定的风险内容、幅度内自主报价的风险。同时在4.1.12条中规定：发包人、承包人约定工程计价风险应遵循以下原则。（1）发包人、承包人均不得要求对方承担所有风险、无限风险，也不得变相约定由对方承担所有风险或无限风险。（2）主要建筑材料、设备因市场波动导致的风险，应约定主要材料、设备的种类及其风险内容、幅度。约定内的风险由承包人自主报价、自我承担，约定外的风险由发包人承担。（3）法律、法规及省级或省级以上行政主

6、管部门规定的强制性价格调整导致的风险，由发包人承担。（4）承包人自主控制的管理费、利润等风险由承包人承担。以上四款原则应由发包人在招标文件中明确。17对于风险可以理解为：风险是一种客观存在的、会带来损失的、不确定的状态，它具有客观性、损失性、不确定性的特点，并且风险始终是与损失相联系的。工程施工发包本身就是一种期货交易行为，工程建设本身又具有单件性和建设周期长的特点。在工程施工过程中往往影响工程施工及工程造价的风险因素很多，但并非所有的风险都是承包人能够预测、能控制和应承担其造成损失的。基于市场

7、交易的公平性和工程施工过程中发、承包双方的权、责的对等性要求，发、承包双方应合理分摊风险，所以要求招标人在招标文件中或在合同中禁止采用无限风险、所有风险或是类似语句规定投标人应承担的风险内容及其风险范围或风险幅度。因此根据工程建设的特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等风险；应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。发、承包双方对工程施工阶段的风险宜采用如下形式分摊：（1）对于主要由市场价格波动导致的价格风

8、险，如工程造价中的建筑材料、燃料等价格风险，发、承包双方应当在招标文件要约中或在合同条款中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，并进行合理分摊。因此要求“发、承包双方都应增强风险的防范意识，充分考虑主要建筑材料价格涨落对工程造价、工程质量、施工安全和工期的影响，施工合同必须明确约定主要建筑材料价格风险控制条款，包括风险范围、风险幅度和超出风险范围和幅度的调整方法。对于主要建筑材料的种类、材料价格的风险幅度应由发承包双方在合同中具体进行协商约定”。执行这一原则时应注意以下三点：一是应约定主要建筑材料