xx国际商贸城文化交流中心项目可行性研究报告

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1、XX贸城·文化艺术交流中心——项目开发可行性研究报告XX国际商贸城·文化艺术交流中心项目开发可行性研究报告第31页共31页XX贸城·文化艺术交流中心——项目开发可行性研究报告一、项目概况▉项目周边概况项目地理位置优越，交通便捷，距琅东中央商务区仅约2公里，毗邻国际会展中心及市人大会场，周边红林大酒店、万豪国际大酒店等五星级大酒店及写字楼、高级寓所、大型超市林立，民歌广场、会展广场、竹溪生态园、石门森林公园等大型城市休闲绿化场所环绕四周，商务、生活、教育等配套设施一应俱全，但附近无满足供人民群众休闲娱乐的场所。第31页共31页XX贸城·文化艺术交流中心——项目开发可行性研究报告▉技术指标

2、总建筑面积：118000㎡容积率：2.74建筑密度：52.4绿地率：33.5停车位：381辆其中地上停车位：82辆地下停车位：299辆XX文化交流中心部分：用地面积：16846.5㎡建筑面积：40000㎡容积率：2.37第31页共31页XX贸城·文化艺术交流中心——项目开发可行性研究报告建筑密度：63.4绿地率：31.5XX影城部分：用地面积：14117.8㎡建筑面积：32000㎡容积率：2.27建筑密度：57.2绿地率：29.8商业公寓部分：用地面积：12073.7㎡建筑面积：46000㎡第31页共31页XX贸城·文化艺术交流中心——项目开发可行性研究报告容积率：3.81建筑密度：3

3、1.7绿地率：38.7二、项目建设规模及建设内容▉项目建设规模本项目总占地面40亩，总建筑面积约7200平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、商业、文化娱乐、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有文化交流场馆、影视厅、中心便利店、商业网点、社区医疗保健中心等设施，是琅东新崛起的一个中等规模文化社区。第31页共31页XX贸城·文化艺术交流中心——项目开发可行性研究报告▉项目建设内容1、新民族影城14117.8㎡（3F，架空）2、东盟文化交流中心16846.5㎡（4F，3F架空）3、小高层公寓楼XX文化中心小高层公寓的总建筑面积约12073.7㎡，建筑样式为框架结构，

4、采用条形排布。以12层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。4、配套商业面积（包括车库）小高层公寓楼首层为商业，民族影城、文化交流中心首层为商业，（设地下车库一层）；商业建筑面积约3000平方米；车库面积2500方米。5、公共生活设施总建筑面积约10000平方米，包括公共停车区、广场、景观绿化、社区医疗等。第31页共31页XX贸城·文化艺术交流中心——项目开发可行性研究报告6、物业管理：东盟文化中心实行封闭式现代化物业管

5、理。供电系统：采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座；通讯系统：每户客厅及主卧室分别设置电话插口及宽带网络；电视系统：每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视；邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务；周界防护系统：周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻；第31页共31页XX贸城·文化艺术交流中心——项目开发可行性研究报告三、项目组织管理结构▉项目建设组织管理该项目建设的具体实施由XX投资公司（开发商）具体负责，项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作由公司开发部、企划中心组织进行，后期工作由项目公司和企划中心共同完成，项目公司对

6、项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。▉运营组织管理项目采取独立法人制，即由灿坤投资公司投资开发，按照现代企业制度的规范要求，组织管理本项目。第31页共31页XX贸城·文化艺术交流中心——项目开发可行性研究报告四、项目选址与建设条件▉项目选址本项目选址紧邻民族大道延长线，处XX商贸城内，占地40亩；XX山水美地、X翠园等高端地产项目近在咫尺，极大的提升了本项目的居住品位。目前项目地块所属的XX商贸城内，其他项目已陆续动工，交通等条件已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期。▉建设条件第31页共31页XX贸城·文化艺术交流中心——项目开发可行性研究报告开发商拥有强大资金

7、力量、过硬的开发技术、丰富的开发实践经验，保证项目的开发进度的良性发展。青秀区政府按照精干、高效的原则设置必要的工作部门和土地、城建、工商、国税、地税、财政、公安、房产、建管、供水、供电等职能机构，具体负责各项管理工作，高效率、快节奏地为投资者提供优质服务。政府制定并实行一整套稳定的招商优惠政策，依法保护投资者的合法权益。五、新影城经营构成以及意义一、新民族影城规划XX影城拟建用地面积14117.8㎡，建筑面积32000㎡，3层高的建筑体气势恢