中国电信智能社区方案简介.docx

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1、智能小区管理方案简介人员车辆出入控制小区人员及车辆的管理，是小区物业管理实践中最重要的一部分。人员主要分小区合法业主和来访人员。小区内业主出入小区业主用便携式IC卡（异型卡，和钥匙一样挂在钥匙串上或采用薄卡放在包内）在小区各出入口门机处刷卡进入小区（如同出入地铁站一样方便），步行来到单元门口，刷卡进入单元门，（也可通过楼宇对讲呼叫室内人员，由室内人员开门。）然后进入电梯，入户来到家中。整个过程，刷卡时间很短，远远快于用普通的钥匙开门，特别是夜间，拿钥匙串在门前一晃就可以，避免了半天找不到钥匙的麻烦。如果是电信手机用户，只要是用户手持手机，或将手机放在包内，无需取

2、出手机，出入口门机即可自动识别用户身份，打开出入口，业主可尽享尊贵，并可以设置语音提示，欢迎业主进出。业主出小区，同样过程。在上下班的高峰期，保安可根据人员通过情况，将道闸全部打开，便于快速通过。合法业主骑车出入业主将自行车或电动车、摩托车刷卡通过专用车道道闸，进入地下室停车场或自行车摩托车停车场，步行刷卡通过地下室门进入楼宇。整个过程如同进出小区一样，只要有卡或电信的手机，一路畅通。3、合法业主开车出入业主开车在车辆出入口刷卡，经过快速车辆对比系统，通过道闸进入地下车库停车。步行刷卡通过地下室门，进电梯，入户。车辆进出卡可以采用近距离、中距离、远距离等各种识别

3、卡。电信手机用户，均可以通过系统设定读卡距离。车辆在离道闸10多米处，道闸自动打开，实现不停车进出。同时，进行车辆拍照，记录进出场的时间。4、来访人员出入管理（这是物业管理中的难点）来访人员将车辆停放到指定位置后，在各入口保安值班处进行访客登记。保安人员根据来访者报的业主具体地址如3号楼二单元13楼东，无需查找业主的分机号码，能够根据地理地址直接产生对应的分机数字地址，立刻在楼宇管理主机上键入相对应的业主分机号码，如32131（尾数1代表东，2代表西，3代表中东，4代表中西），在电脑屏幕上立即就能显示出业主的具体信息，如年龄、姓名、性别、照片，家庭成员等信息。同

4、来访者所描述的情况进行比对，如果相符，保安人员与业主进行联系，征得业主同意后，准许来访者进入小区被访业主的单元。如果还需要严格的管理，可要求来访者出示第二代身份证。用身份证在读卡器前放一下，进入管理系统，能够自动识别来访者的姓名、照片等，打印发放临时通行证，通行证上将显示来访者的照片和随身携带物品清单。挂在来访者胸前，如果访客未携带身份证明，可进行现场照片采集，采集过程在一分钟内完成。整个过程可以在极短时间内完成，方便、准确、快捷，数据上传到服务器，保管方便，便于事后查询。如果被访业主不在家或不同意接见，保安人员告知来访者，业主不在家，不能进入小区。来访者出小区

5、时，在出入门机处交回临时通行证，完成访客过程。小区内治安薄弱环节的主动防范。现在的小区，基本带地下车库，无论是地上建筑还是地下停车场，四通八达。进入一个地方，就可能到达小区任何地方。为此，首先在小区四周的围栏上加装红外报警探头，联动周界的摄像机和照明设施。在楼宇的容易攀爬和跨越处也加装红外对射报警探头，联动声光报警器；一层的院落围墙等处，一楼的阳台窗等处，也考虑加装红外对射探头，联动声光报警器。红外对射报警器，价格低廉，性能稳定，非常适用于主动防范。物业值班中心接到警报后，管理主机上自动弹出小区内的电子地图，小区没有电子地图，我们可以现场测绘，做到准确详尽。在地

6、图上可以很方便的判断出报警地点，采取对应的措施。三、电梯轿箱内的管理电梯的管理是高层小区的管理重点,人员进出、建筑材料、装饰材料等物品的运送，都离不开电梯。为此，在每部电梯内均安装有监控探头，安装报警电话，广播音响。出现险情时，业主通过电话既可以及时与物业值班中心通话，也可与业主家中的电话进行免费通话，稳定心情，等待救援。值班中心通过视频探头和电话，指导被困业主，如何配合救援。物业值班中心通过监控探头还可以发现某些业主的不文明行为，如乱刻乱画、私自运送建筑垃圾、破话电梯内设施等行为，通过安装在电梯内的音响对其进行提醒。平常时，轿厢内可以播放背景音乐，给广大业主一

7、个轻松的好心情。必要时，可以播放相应的通知、新闻广播等。小区轿箱内可同时配备显示系统，在遇到电梯停电或故障时，自动播放注意事项。四、地下停车场的管理在高档小区，地下车库内车辆的管理，相当关键和重要。在停车场内设立监控探头，基本做到无死角。地下停车场为一整体停车场，没有区域划分。为此，拟采用红外对射，进行电子区域划分，建立多道看不见的围墙。设防后，人员通过时，能够联动该区域的监控探头、灯光自动启动和跟踪等。人员和车辆走到什么地方，灯光跟踪到什么地方。延时后自动熄灭。即能够方便人员行走，又能够留下清晰的影像资料，为日后查证提供证据。同时，也能节省大量的照明能源。为避

8、免自行车、摩托车、电动车