方案与对策收费标准.doc

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1、..2015新版《建筑设计服务计费指导》核心提示：为了适应市场经济的发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设计质量和服务质量，有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费，编制《建筑设计服务计费指导》。作者：中国勘察设计协会建筑设计分会《建筑设计服务计费指导》编制组。目录第一章综述11、总则12、建筑设计服务容23、建筑设计服务计费24、其他说明2第二章设计基本服务计费21、投资费率计费式22、单位建筑面积计费式23、工日定额计费式2第三章设计其他服务计费2第四章附表2附表一设计各阶段工作量分配参考比例表（%）2附表二计费基价表（单位：万元）2附表三工程复杂程度调整系数

2、表2附表四部分工程单位建筑面积计费表（元/平M）2附表五工程咨询服务工日费用表2附表六设计其他服务计费表（Ⅰ）2附表七设计其他服务计费表（Ⅱ）2附表八设计其他服务计费表（Ⅲ）2第一章综述 1、总则1.1为了适应市场经济的发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设计质量和服务质量，有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费，编制《建筑设计服务计费指导》（以下称《计费指导》）。专业资料.. 1.2 发包人和设计人依法维护市场秩序，保证建筑设计服务计费的公正性、客观性和合理性。 1.3 建筑设计服务计费应当体现优质优价的原则。凡在建筑设计中采用本《计费指导》未涵盖的新技术、新

3、工艺、新设备、新材料或其它科技成果，有利于提高建设工程经济效益或环境效益、社会效益的，经发包人和设计人协商，可以在本《计费指导》基础上适当上浮计费额。 1.4 建筑设计服务费按以下式支付：（1）合同签订后7天，发包人应向设计人支付设计费总额的20%作为定金；（2）提交案设计文件后7天，发包人向设计人再支付设计费总额的10%；（3）提交初步设计文件后7天，发包人向设计人再支付设计费总额的20%； （4）提交施工图设计文件后7天，发包人向设计人再支付设计费总额的30%；（5）施工图设计文件通过审查后7天或施工图设计文件提交后3个月，发包人向设计人再支付设计费总额的10%；（

4、6）工程结构封顶后7天，发包人向设计人再支付设计费总额的5%； （7）工程竣工设计验收或投入使用后7天，发包人向设计人支付全部剩余设计费。 1.5 由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、修改和增加工作量的，发包人向设计人另外支付相应的建筑设计服务费并适当延长设计工期。1.6 由于发包人原因，要求设计人在住房和城乡建设部颁布的《建筑设计期定额》规定的期提前交付设计文件，设计人在确保设计质量与深度的前提下采取措施予以实现时，发包人向设计人支付赶工费。1.7 发包人因非设计人原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金或发包人按合同约定向设计人支付

5、违约金；已开始设计工作的，设计人完成工作量不足一半时，发包人向设计人支付设计费总额的50%，超过一半时，支付全部设计费。 1.8 本《计费指导》可作为建设工程编制立项报告、工程建议书、可行性研究报告等文件中估算设计及咨询服务计费额的参考。2、建筑设计服务容2.1 本《计费指导》涉及的建筑设计服务容包括设计基本服务与设计其他服务。2.2 “设计基本服务”指设计人根据发包人的委托，按法律、技术规和设计深度要求向发包人提供编制案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（不含编制工程量清单及施工图预算）文件服务，并相应提供设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加竣工验收

6、服务。其服务计费为专业资料..“设计基本计费”。2.3 “设计其他服务”是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用的服务，包括：总体设计、主体设计协调（包括设计总包服务）、采用绿色建筑设计、应用BIM技术、采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、驻场服务；提供概念性规划案设计、概念性建筑案设计、建筑总平面布置或者小区规划案设计、绿色建筑设计标识评价咨询服务；提供室装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、钢结构深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计

7、、特殊声学设计、室外工程设计、地（水）源热泵设计等服务。其服务计费为“设计其他服务计费”。3、建筑设计服务计费 3.1 设计服务计费是指设计人根据发包人的委托容和要求，提供设计基本服务与设计其他服务应计取的费用。 设计服务计费按照下列公式计算： 设计服务计费=设计基本计费+设计其他服务计费3.2 设计服务可采用以投资费率式计费，也可在部分工程上以投资费率为参照，采用单位建筑面积式计费或以工日定额式计费，具体由发包人与设计人协商确定。3.3按投资费率计费式计费时，设计计费的“计费额“，可先按照批准的工程建议书或可行性研究报告投资估算中建筑安