内江市大冲山地段控制性详细规划.doc

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1、内江市大冲山地段控制性详细规划简要说明内江市城市规划设计院　2008.03第一章　现状概况一、区域位置及规划范围大冲山地段位于内江市旧城区东部，与黄桷井商城隔江而望，东兴镇以南，老成渝路以北。东接东兴区东部，西临沱江，南连新江片区，北邻东兴镇，行政管辖隶属于内江市东兴区。本规划区北起中兴路（隆兴桥南面），东至东九路（红旗小学西面），西至沿江路（沱江河东面），南至老成渝路（甜城隧道北面），总用地面积为204.56公顷。二、自然地理条件1、规划区属浅丘地形，呈指状，冲沟和丘梁相间，起伏较大。整个地势东西高南北低，分别在东、西部形成两处最高地，海拔370m～400m左

2、右；南部与北部形成次高地，海拔350m～370m左右。2、根据地形坡度分析，在规划用地范围内坡度小于5%的土地有123.27公顷，占60.26%；5～15%的土地有7.44公顷，占3.64%；大于15～25%的土地有62.28公顷，占30.44%；25%以上的土地有11.59公顷，占5.66%。三、行政区划及人口规划区包括内江市二医院、医科学校、新江村以及部分城市居民，现状居住人口5390多人。四、现状用地状况现状建成区用地总计41.63公顷，主要以公共设施用地、工业用地和仓储用地为主，公共设施用地面积为9.71公顷，占总用地的23.32%；工业用地面积为15.

3、54公顷，占总用地的37.33%；仓储用地面积为7.63公顷，占总用地的18.33%；从现状已建设用地分布来看，公共设施用地分布于规划区的北部地区，工业用地分布于西部沿江路和东九路西侧；规划区内未建设用地，包括水域和其它用地共有162.93公顷，占总用地79.65%。五、建筑现状规划区内现状建筑性质以公共建筑和工业建筑为主。住宅以村民私有住宅为主，多为低层、多层建筑，部分村的老住宅为旧的砖瓦房；工业建筑沿东九路与沿江路分布，建筑质量一般。六、公共配套设施现状1、教育设施规划区内有一所中等专业学校——内江医科校，位于中兴路南侧，占地5.12公顷。2、商业金融设施规

4、划区内的商业大多集中分布在老成渝路、沿江路二医院呈一字形铺开，并在医科校、轴承厂附近也分布有零星商业。这些商业设施主要经营日用百货及餐馆等，大部分商铺多为村民利用民宅改造，沿路开设，档次较低，面貌差与经济发展不相适应。3、医疗卫生设施规划区内沿江路有内江市第二人民医院，占地4.52公顷。其它多为私人开的诊所，利用民宅，规模小，设施简陋。4、环境卫生公共设施本规划区内环境卫生公共设施缺乏。少有公共厕所、垃圾收集点、垃圾箱；雨水、污水基本上都是通过明渠排出。七、道路交通现状规划区内的主要道路有沿江路、中兴路和老成渝路。沿江路只完成了一期16m宽道路建设，车行道仅有1

5、1m，而老成渝路上的城隧道只有8m宽车行道，作为今后321国道与城区的主要联系道路之一，迫切需要改造，其它道路均为碎石及泥土路，通行能力相当差。八、主要优势与存在的问题（一）优势条件1、地理位置优越2、景观资源极佳3、项目周边道路交通网络通达（二）存在的问题1、功能布局混杂，空间结构不清晰2、公共配套设施不足，市政设施落后3、道路结构不清晰，交通系统不完善4、建筑风貌平淡，城市环境质量较差第二章规划依据、原则和目标一、规划的主要依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）2、《中华人民共和国土地管理法》（1999）3、《中华人民共和国环境保护法》（1989）

6、4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（国家标准，1991）5、《城市规划编制办法实施细则》（建设部，2005）6、《内江市总体规划》（2002-2020）7、《城市居住区规划设计规范》（2002）8、中共内江市委《关于东兴区防洪堤F段建设有关问题的议事纪要》（2002）9、内江市人民政府《研究东兴区发展有关问题的会议纪要》（2005）10、其他相关法律、法规和条例。二、规划原则1、适应社会主义市场经济体制下城市建设的要求，合理地安排各项建设用地，形成一个有利于滚动开发和可持续发展的布局结构，创造良好的投资环境。2、结合地形，依山就势，体现丘陵地貌特色，处理好开

7、发建设与生态保护的关系。3、维护城市总体规划的宏观、长远、全局性的布局，合理地协调好与城市中心区、城市主要景观轴线的关系。4、建设高效率、低能耗的城市基础设施。充分保护地形地貌、林木、水体等，保护生态，优化环境，体现人与自然的和谐共存。三、规划目标建设融山、水、城为一体，环境怡人、充满生机的自然与人文结合的现代化新城区。第三章规划区功能与规模一、规划区功能定位与职能内江市城东新发展区，以生活居住和生态功能为主，集医疗教育、仓储及其他相关功能于一体的综合型城市新区。●医疗教育职能：主要是在现有基础上，完善内江市二医院的发展整合中医校、卫校，建立新的内江市医科学校。

8、●仓储职能：依据《内江市