宁波鄞州区中河地段控制性详细规划

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1、宁波市鄞州区中河地段控制性详细规划局部调整一、调整依据和背景随着宁波市轨道3号线、4号线的方案深化调整，线形站点及轨道敷设方式的变化，需要对涉及地块做出调整；另一方面，近年来电子商务的蓬勃发展，其对实体商业发展产生巨大影响，原规划商业用地面积呈现过量的趋势，需作出调整；中河街道近期建设计划的调整要求对原控规局部地块进行调整。经研究，拟对《宁波市鄞州区中河地段控制性详细规划》做局部调整。二、调整范围论证调整地块主要为YZ06-03-a4、a6，YZ06-02-c2、c3，YZ06-01-h4，YZ0

2、6-11-a5，YZ06-10-b3、b4，YZ06-09-c2、c3、c5、c6，YZ06-13-a1、a2、a3、a5，YZ06-10-b7、b9，YZ06-08-d4、d5，YZ06-08-b5，YZ06-14-e3、e8、e10、e11，YZ06-13-e1，YZ06-13-e3，YZ06-13-d4，YZ06-12-e5，YZ06-12-e1、e2，YZ06-16-b5、b6，YZ06-16-b1、b2，YZ06-16-c2等地块。三、主要调整内容1.YZ06-03-a4、a6地块内的原

3、规划住宅混合用地及现状的行政办公用地调整为中小学用地。2.YZ06-02-c2、c3地块内的原规划行政办公用地、商业用地调整为二类居住用地和综合用地。3.YZ06-01-h4地块内的原现状商业用地调整为二类居住用地。4.YZ06-11-a5地块内的原规划居住用地调整为商业用地和绿地，配置一处菜场及社区配套商业。5.YZ06-10-b3、b4地块内的原规划行政办公用地调整为综合用地，对综合用地与绿地广场用地之间的界线作出了微调。6.YZ06-09-c2、c3、c5、c6地块内原规划商业用地调整为商住

4、混合用地，与南部的商住用地统一开发。7.YZ06-13-a1、a2、a3、a5地块内原现状供电设施用地和规划商业用地、社会公共停车场用地、商住混合用地调整为商住混合用地，打通规划堇山东路，配建社会公共停车场库一处。8.YZ06-10-b7、b9地块内原规划居住用地调整为供电用地和商业用地，结合商业用地配置一处社会公共停车场，微调了南侧商务办公用地北部的用地界线。9.YZ06-08-d4、d5地块内原规划行政办公用地和商业用地调整为二类居住用地。10.YZ06-08-b5地块内原规划商业用地调整为综

5、合用地，增设标准社区服务中心。11.YZ06-14-e3、e8、e10、e11地块内规划原二类居住用地、加油站用地、公园绿地调整为中小学用地、商业用地和防护绿地，保留部分公园绿地；延伸规划贸城东路。12.保留现状下应加油站，YZ06-13-e1地块内部分原规划公园绿地调整为公用设施营业网点用地（加油站）。13.YZ06-13-e3地块内原规划商业用地调整为二类居住用地。14.YZ06-13-d4地块内原规划商业用地调整为二类居住用地。15.YZ06-12-e5地块内的原规划中小学用地（初中用地）调

6、整为二类居住用地。16.YZ06-12-e1、e2，YZ06-16-b1、b2地块内原规划防护绿地与二类居住用地界线进行了微调，部分规划防护绿地为二类居住用地。17.YZ06-16-b5、b6地块内的原规划中小学用地调整为二类居住用地，调整了规划防护绿地的用地面积。18.YZ06-16-c2地块内的原规划环卫用地调整为医疗卫生用地。附件一：原控规用地规划图附件二：调整后用地规划图