住宅工程竣工验收前检查要点-苏州东大建设监理.doc

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1、住宅工程竣工验收前检查要点根据《苏州市商品住宅交付使用管理办法》（苏州市人民政府第94号令）及相关验收规范和标准，进一步统一验收尺度，结合我站实际情况，验收前重点检查以下内容：一.室外景观及配套附属工程1.验收区内配电房、门卫房、垃圾房应按设计要求完成并可投入使用；2.生活用水纳入城市自来水管网，不使用临时施工用水；3.用电纳入城市供电网络，不使用临时施工用电；4.电话通信、有线电视等端口敷设到户；邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件；5.路灯安装完毕，照明条件符合标准；6.绿化工程应当按批准的规划方案建设完毕，绿地、树木

2、到位；7.验收区域消防通道完成；8.验收区域与外围有效隔离；分期建设的，交付工程与在建工程应当有明显有效的隔离设施，不得合用小区内部道路；二.资料抽查1.项目检测汇总表（由检测单位提供）；2.窗户耐风压型式检验报告及现场“两性”检测报告资料，铝合金门、窗型材检测报告，外窗全数淋水试验报告；3.土壤氡浓度检测、室内环境检测报告；4.围护结构现场热工性能检测报告；1.建筑工程无障碍设施专项验收记录；2.项目实施过程中所有设计变更汇总明细表（参建各方需签字盖章）；3.烟道检测报告；4.外保温材料检测报告及检验批次；5.抽查原材

3、料检测资料及混凝土和砂浆试块检测及评定资料；6.检查功能性检测及试验资料，重点厨房、卫生间盛水试验，管道通球试验，防雷测试等；7.检查电线、电缆、开关插座、给排水管道及漏电测试检测资料；8.检查太阳能系统、中央空调系统检测资料；9.室外道路施工中的沥清厚度，路基压实度检测资料；10.阳台、露台、屋面栏杆的壁厚检测报告；一.实体质量检查屋面工程：1.女儿墙（栏板）高度不符设计要求（存在可踏面、屋面找坡高处、栏杆间距、伸缩缝处等），特别是变形缝处栏杆或栏板高度；2.屋面消防管保温、出气管高度及固定支架牢固是否符合要求、行人走

4、道设置（钢铁梯）；3.落水口处卷材收头及50cm范围内找坡是否正确、无盖板处应为凸出盖板；4.电梯井道防躁声是否按设计施工及排气扇无防雨措施；1.落水管下口处无防溅挡板；2.女儿墙部位卷材收头不规范；3.屋面分仓缝设置过大，缝宽及分仓缝处理不规范；4.电梯机房雨水管下未设置散水板；5.上屋面门洞大小不符合规范要求，门洞未设雨蓬或雨蓬过高。公共部位：（楼梯、前厅）1.悬空窗户护窗栏杆缺失；2.电梯口踏步坡度太大（无防滑措施），电梯门套出墙高度不一致，收口粗糙；3.楼梯口标高不一、墙面涂料不均匀；4.楼梯顶端平台无档坠落措施

5、（翻边）；5.楼梯踏步高度有偏差（地下室梯段）；6.楼梯踏步起砂，宽度、高度不符合规范要求；7.单元入口处局部净高不足2.0米规范要求；8.楼梯通道涂料色差，墙面平整度、垂直度不足，局部墙体裂缝；9.精装修部分面砖铺贴留缝不合理、空鼓、错台；10.楼梯扶手中至墙面宽度高层不足1.1米，多层不足1.0米，休息平台部位深度不足1.2米等规范要求。户内部位1.跃层洞口的栏杆制作不规范；2.跃层烟道未用砖隔离；3.室内地坪与墙面交接处不平整、不垂直；1.天棚、墙面阴角不直、不顺、修补痕迹明显；2.地坪空鼓、起砂、不平整；3.厨卫

6、间防水高度未达到300mm，且厚度不符合设计要求；4.电器插座开关无防溅水盖板；5.卫生间窗打不直（保温板粉刷厚度未考虑）；6.卫生间找平层坡度不准，无法直接至地漏；7.室内烟道止回阀是否安装到位；8.室内卫生间污水管阻火圈固定不到位；9.室内墙体裂缝，且处理后色差明显；10.门、窗内侧洞口收头处外露发泡及填塞不实；11.起居室、卧室等排水管道未封闭。户外部位：1.工程铭牌未安装；2.外墙窗线条不垂直；3.表面平整度较差（保温板拼接处明显）；4.保温板网格布外露；5.涂料修补痕迹明显；6.阴阳角不方正；7.门、窗四周防水

7、胶未打齐全；8.地坪空鼓、起砂、不平整；9.阳台（可踏面）栏杆高度、间距不符要求；10.阳台天棚有水管处未收边。地下室部位：1.沉降缝未清理干净、盖板不符设计要求；2.地面空鼓、裂缝、起砂，分隔切缝不符规范要求；3.地下室墙板、顶板渗水严重；4.地沟盖板晃动、未固定；5.联通口局部高度小于2.0米（消防水管等位置）；6.自行车道净高低于2.0米；7.汽车坡度上消防管未保温；8.汽车坡度无防滑措施；9.自行车坡道与主楼沉降缝处理不规范，渗水，坡道上栏杆与主楼未断开；10.车库楼梯栏杆平直段高度不足1.05米。安装工程：1.

8、管线安装：1）.墙面配管隐蔽前，做好盒体、箱体的成品保护，其它涉及交叉作业时相关设备成品保护亦应到位；2）.混凝土及墙体内敷设的PVC电导管应采用重型管；无防腐层或进场后不易防腐处理的钢导管不应作为电气配管使用；地下部分、室外及潮湿场所明配安装的管线应考虑采用加强防腐处理的材料；除非设计图纸（须审图中心审查批准）允许