临川一中第一学期期末复习卷.doc

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1、临安高新技术产业园一期初步设计任务书一、项目基地及周边情况工程地点：位于浙江省临安市青山湖临安高新技术产业园区位概况：项目基地北靠阿陆大山，东临月洞路，南面灵龙路，主要由04-10、04-08、04-13、04-06组成，其余为广场、绿地及保留水库，地形北高南低，高差变化较为复杂，山林景观特征明显。04-10、04-08、04-13为一、二类住宅开发用地；04-06、05-05为产业开发用地。二、项目规划及建筑设计要求(1)项目规划设计①秉承和尊重临安高新技术产业园控制的研究成果，遵循生态与科技相结合以及在工作中度假，在度假中创业的开发理念

2、。②从现状地形地貌出发，合理有效地利用土地资源及景观资源，处理好周边山林地块与项目现场的空间、景观、排供水等各种互相关系。③扬长避短，充分利用基地的水库、山林、高差变化等自然资源，合理布局，不论是住宅区还是产业园区都应为日后的景观设计创造条件。④强调围合感，营造安定，宁静的居住和办公院落氛围，使业主充分享受归属感和场所领域感。同时，协谐处理好半公共空间与公共空间的相互关系。⑤主要规划设计的指标见下表：地块编号用地性质代码用地性质用地面积(m2)容积率建筑面积(m2)绿地率(%)建筑密度(%)建筑限高(米)配建车位(个)备注04-05S2广场

3、用地518304-06M1一类工业85196≤1.08519625402451104-07G1公共绿地323704-08R2二类居住35553≥0.74266435304542704-09G1公共绿地219704-10R1一类居住569990.5-0.63989925402439904-11E1水域921204-12G1公共绿地835205-05M1一类工业399170.539917254024240(2)建筑设计要求①住宅建筑1、04-10地块，住宅以双拼别墅、排屋为主，建筑高度2-3层，排屋每户面积为250-350平方米，双拼别墅为35

4、0-450平方米,容积率0.6-0.7；04-08地块以叠排或叠拼为主，产品应具有充分的别墅特征，建筑层数为4-5层，每户面积为200-300平方米,容积率在0.7-1.0范围内，在保证小区整体品质的前提下，容积率可趋向1.0。2、住宅建筑设计要结合山地特征，通过花园、露台、阳台及灰空间，充分考虑住户对景观和环境享有的感觉。1、建筑屋顶形式以坡屋顶为主,适当穿插其他的屋顶形式.材料尽量使用当地石材与林材，立面色彩为浅暖色调(如暖白色，浅土黄色等)，立面设计结合阳台露台，同时布置绿植，与环境更好地协调。2、建筑设计应从基地现状、地方感和人文背

5、景等角度进行房地产产品特征的挖掘，营造有别于目前在青山湖板块乃至杭州地区销售的住宅产品，成为市场有影响力的经典之作。②产业建筑1、产业建筑以3-5层点式布局为主，可穿插少数板式建筑，视具体情况灵活处理。底层以连廊相连，围合成大小不等，尺度宜人的内庭院落。尽量使办公楼化整为零，与自然山体有机结合。另一方面有高差的户外庭院也是产业园区员工呼吸新鲜空气，亲近自然，疏解压力的好场所，希望成近郊花园式办公的新样板。目标客户分为两大类，一类以初始创业者为主，集合式办公，分套销售，04-06地块,每套面积600-2000平方米不等，平面布局多样化，能分能

6、合，有一定的弹性和兼容性，以满足市场不同的面积要求，便于及时灵活处理,容积率不大于1；另一类以创业已出具规模的企业为主，院落式办公，前厅后院，面临道路的界面强调产业园的公共性和完整性，内部院落强调归属感和自我完整性，在05-05地块,每组面积大于等于4000平方米,有独立的内庭院,可以以点式建筑相围合,容积率为0.5。具体见下表:面积配比(整体容积率为0.8)05-05地块面积范围（M2）户型比例（%）2800-3000363400-3600364000-42002804-06地块面积范围（M2）户型比例（%）600980043100029

7、150014200051、建材以玻璃及当地石材为主，做到既尊重当地自然地貌，又不失现代产业办公的风格，同时注重文化氛围的营造和人文气息。2、总体而言，产业建筑应放弃通常办公空间那种单调乏味的感觉，强调趣味和情感，充分地融入自然山林，着重交流和室内外空间的互动。3、整体配置:1)电梯2)中央空调(以VRV为主)3)数据:按1个点／5平方米4)总建面积不小于3000㎡的会所，设置在04-05西靠山体部位,主要配置:员工餐厅（地下室）、小型超市、健身房、物业用房、棋牌室、茶室及少量住宿用房。5)室外建议配置标准篮球场一个，面积约为420㎡（28米

8、×15米）。6)室外游泳池一个，小于或等于400㎡。7)网球场一个，面积为669.78㎡（36.6米×18.3米）。8)在04-05地块以健身为主题的公园，运动公园、健身公园均可