万科万创施工图审查总结

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1、施工图审核总结万创技术部目录标高及结构布置门窗设计屋面设计结构知识其他扩初部分标高及结构布置问题描述面层和降板高度不合适周圈梁的高度不合适梁的定位和尺寸不合适没有结构找坡问题一目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差带来高差不够。问题一目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡问题描述：过道有高差，带来使用不方便。东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴此处是否斜坡更合适？解决措施目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡普通楼层的降板及结构标高序号房间类型结构标高1

2、厅房及室内过道H2公共楼梯间、电梯厅H3厨房不带生活阳台H-0.0804厨房带生活阳台H-0.1005卫生间小降板H-0.0806非同户的卫生间大降板H-0.3507同户卫生间大降板H-0.3008普通阳台H-0.0809悬挑大于2米的大阳台H-0.12010露台H-0.250～H-0.300解决措施目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡转换层的降板及结构标高多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层

3、要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。案例：东海岸转换层的排水。解决措施目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡转换层的降板及结构标高问题二目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡结构梁板布置层高梁高窗顶标高28005002250290050023503000

4、600～5502350～2400周圈梁的梁高应和门窗设计统一非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。问题二目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡结构梁板布置室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。问题三目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡结构梁的

5、定位和尺寸卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。问题四目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡结构找坡住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡；双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。门窗设计问题描述门窗和管道打架门窗数量和开启数量门窗开启方式门窗的合理尺寸门窗的立面分格门窗的低窗防护问题一目录和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡

6、窗解决措施目录和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护1、门窗平面布置应尽量避开管道；2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。东莞高尔夫三期东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾问题二目录和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护门窗的数量不合理门窗的开启数量或位置不合理解决措施目录和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护住宅设计规范采光通风要求房间名称侧面采光窗地面积比值(Ac/Ad)卧室、起居室（厅）、厨房1/7楼  梯  间1/12夏热冬暖地区节能规范要求，外窗

7、各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南向不大于0.50。夏热冬冷地区节能规范要求：1、门窗的数量解决措施目录和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60㎡。夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8﹪；或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。夏热冬冷地区节能

8、规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。2、门窗的开启数量问题三目录和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护问题描述：门窗的开启方式不合理解决措施：厨房、卫生间可以多用上悬窗；厅、卧多用平开窗、推拉门；出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬（南方）；作为入户门的开启扇应带门锁。问题四目录和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护问题描述：平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。