万科地产施工图审查总结

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1、施工图审核总结万创技术部目录??????标高及结构布置门窗设计屋面设计结构知识其他扩初部分标高及结构布置问题描述1.面层和降板高度不合适2.周圈梁的高度不合适3.梁的定位和尺寸不合适4.没有结构找坡目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡问题一问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差带来高差不够。目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡问题一问题描述：过道有高差，带来使用不方便。此处是否斜坡更合适？东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡解决措施普通楼

2、层的降板及结构标高序号12房间类型厅房及室内过道公共楼梯间、电梯厅结构标高HH34567厨房不带生活阳台厨房带生活阳台卫生间小降板非同户的卫生间大降板同户卫生间大降板H-0.080H-0.100H-0.080H-0.350H-0.3008910普通阳台悬挑大于2米的大阳台露台H-0.080H-0.120H-0.250～H-0.300目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡解决措施转换层的降板及结构标高?多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通

3、楼层；?高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。案例：东海岸转换层的排水。目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡解决措施转换层的降板及结构标高目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡问题二结构梁板布置?周圈梁的梁高应和门窗设计统一层高2800290

4、0梁高500500窗顶标高225023503000600～5502350～2400?非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。?穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。?厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡问题二结构梁板布置?室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。?阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位

5、及尺寸结构找坡问题三结构梁的定位和尺寸?卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡问题四结构找坡?住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡；?双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；?车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。门窗设计问题描述1.门窗和管道打架2.门窗数量和开启数量3.门窗开启方式4.门窗的合理尺寸5.门窗的立面分格6.门窗的低窗防护目录1.2.和管道矛盾数量不合理问题一东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾第五园一期MA局部卫

6、生间窗外排水管挡窗3.4.5.6.开启方式合理尺寸立面分格低窗防护目录1.2.和管道矛盾数量不合理解决措施1、门窗平面布置应尽量避开管道；2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾东莞高尔夫三期3.4.5.6.开启方式合理尺寸立面分格低窗防护目录1.2.和管道矛盾数量不合理问题二门窗的数量不合理门窗的开启数量或位置不合理3.4.5.6.开启方式合理尺寸立面分格低窗防护目录1.2.和管道矛盾数量不合理解决措施1、门窗的数量?住宅设计规范采光通风要求房间名称卧室、起居室（厅）、厨房侧面采光窗地面积比值(A

7、c/Ad)1/73.4.5.6.开启方式合理尺寸立面分格低窗防护楼梯间1/12?夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南向不大于0.50。?夏热冬冷地区节能规范要求：目录1.2.和管道矛盾数量不合理解决措施2、门窗的开启数量?住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60㎡。?夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8％；或

8、者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。?夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。3.4.5.6.开启方式合理尺寸立面分格低