“东岸”小区业主购房行为研究论文.doc

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1、“东岸”小区业主购房行为研究摘要本文首先对国内外房地产消费行为研究成果进行回顾，运用消费者行为学、房地产经济学等学科的相关理论，归纳出消费者购房行为的一般模式。再对影响“东岸”小区业主购房行为的主要因素进行详实的社会调查，分别对业主购房的心理需求与动机、价格认知，对房屋固有属性、小区内外环境的不同需求进行了详尽的研究分析。研究过程中本文运用SPSS、Excel等统计工具对调查数据进行整理、分析和结论验证。研究结果表明，消费者的购买动机与其可承受的最高房价之间有关联性，不同的购买动机影响其可承受房价；消费者在购房时，

2、对区内的生活配套设施最为关注，而关注度最低的是物业管理。最后，本文对开发商及政府提出相关建议，为其开发商后期楼盘的开发运作提供帮助。关键词：房地产，购房行为，业主Astudyonhousingconsumptionbehaviorofownersin“DongAn”communityAbstractThispaperfirstreviewstheresearchresultsofrealestateconsumerbehaviorathomeandabroad,usingconsumerpraxiology,rea

3、lstateseconomicsandsomeotherrelatedtheoriestosumupthegeneralpatternofconsumers’housepurchasingbehavior,thencarriesoutdetailedsocialsurveyonthemainfactorsthatinfluencethehousepurchasebehaviorofownersin“DongAn”community.Andthen,thispapercarriesdetailedanalysisof

4、theowners’psychologicalneedsandmotivationsofhousepurchasing,priceawareness,theinherentpropertiesofthehousing,internalandexternalenvironmentofthecommunity.Duringthecourseofthestudy,thispaperusedSPSS,Excelandotherstatisticaltoolsfordatacollation,analysisandvalid

5、ationofconclusions.Theresultsshowthatthereisrelevancebetweenthemotivationsofhousepurchasingandtheaffordableprice.Differentmotivationimpactsthedifferentaffordableprice.Whentheconsumerspurchasinghouse,theypaymoreattentiontothelivingfacilitiesandnotcaretoomuchabo

6、utthepropertymanagement.Atlast,thispaperputsforwardsuggestionstodevelopersandthegovernment,provideshelpfortheirlateroperationonrealestatedevelopment.Keywords：realestate,housepurchasingbehavior,owner目录前言…………………………………………………………………11绪论……………………………………………………………………21.

7、1选题背景及意义……………………………………………………21.2“东岸”小区概况……………………………………………………32消费者购房行为模式分析……………………………………………42.1购房需求及动机确认………………………………………………52.2外部资讯收集………………………………………………………72.3外部信息的对比分析………………………………………………72.4购买执行与结果评估………………………………………………83研究设计与结果分析…………………………………………………93.1问卷设计……………………

8、………………………………………93.2样本选择与统计结果………………………………………………94“东岸”小区业主购房行为特征分析………………………………124.1内在因素对业主购房的影响………………………………………124.2外部环境对业主购房的影响………………………………………175相关建议………………………………………………………………235.1针对开发