MR城项目商业实施计划书.docx

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1、MR城项目商业计划书目录第一章项目概况一、项目名称二、公司名称三、项目投资规模四、项目概况第二章公司简介第三章项目投资环境分析一、某市宏观经济环境分析二、某市房地产宏观环境分析第四章项目发展纲要一、地块价值分析二、项目市场定位三、项目产品定位四、泛MALL区（大型主题购物公园）五、高尔夫球场第五章项目营销策略纲要一、营销策略二、营销方式三、整体营销攻击策略四、销售排期五、推盘时间安排六、阶段性销售计划七、首期整合营销计划第六章财务计划一、财务分析二、现金流量表第四章风险控制一、政策风险的规避二、社会风险的规避三、经营性风险的规避四、市场风险的规避五、财务风险的规避第五章资金筹集一、资金来

2、源组成二、资金需求估算项目概况项目名称：MR城（MallCity）公司名称：某房地产开发有限公司项目投资总额：项目概况：某市MR城项目地块位于某市中心城区东南部、津南区西北部双港组团西部。该地块北侧紧邻某市目前最大的成熟高档居住区——梅江居住区、梅江南居住区和国际会展中心，西北与卫南洼风景区相望，西邻某经济技术开发区微电子产业园区，东侧是台湾工业园区和津南开发区。该项目东至微山路，南至梨双公路，西至规划的津沽二线，北至外环线。地块总规划用地面积为333公顷（4600亩）。MR城项目是一个复合地产项目，它在将房地产业与商务、休闲体育、文化教育进行嫁接复合的基础上，又整合了SHOPPINGM

3、ALL，并将高尔夫球运动引入社区,并定位为“高尔夫集合社区”。公司简介（略）第三章项目投资环境分析一、某市宏观经济环境分析某市是中央直辖市，位于环渤海地区经济中心，是中国北方最大的沿海开放城市。某市辖18个区县，其中市辖区15个：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、塘沽区、汉沽区、大港区、西青区、东丽区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区。市辖县3个：静海县、宁河县、蓟县。到2001年底，全市常住人口为1004.06万人。某工业历史悠久。在全国工业城市中，某工业的规模、总产值、经济效益等均居前列。某已形成以汽车和机械装备为重点的机械工业，以微电子和通讯设备为重点的电子工业，以石油

4、化工、海洋化工和精细化工为重点的化学工业，以优质钢管、钢材和高档金属制品为重点的冶金工业等四大支柱产业。某的商贸、金融等第三产业日益发达。某的科技力量雄厚，有南开大学、某大学等高等院校33所，自然科学研究机构150多个，自然科学和社会科学各类专业技术人才近60万人，每年都有一批科研成果达到国内和国际的先进水平。2001年，某市实现国内生产总值1840.1亿元，比上年增长12%。财政收入304.5亿元，增长24.4%。全社会固定资产投资完成705.1亿元，增长15.8%。社会消费品零售总额实现832.7亿元，增长13%。城市居民人均可支配收入8959元，增长10.1%。二、某市房地产宏观环

5、境分析1近几年某市按照“启动住房消费，拉动经济增长”的有关政策，加大投资力度，充分发挥某房地产业基础好，地域广大，对周边城市辐射面宽，市场需求量大的优势，规范各种制度，出台多种政策，使建筑及房地产业得到了迅猛发展。21、某房地产市场发展特征1．1某房地产发展态势分析3某房地产市场运行比全国稍晚一个节气4全国房地产是1998年下半年开始进入新一轮高潮，而某市从2001年的下半年开始进入高潮。全国房地产高潮持续五年，2002年下半年进入小范围的调整期。按常规，某房地产将会在2004年进入调整期。但是由于出现城市规划的大调整和旧城的拆迁以及海河两岸的改造，打乱了某市房地产业运行节律，先于全国一

6、年提前进入调整期。这是上升期中的调整，它会为某市房地产业更大发展创造条件，积蓄着能量。1某市房地产业具有巨大后发优势2某市作为一个中心城市，一个具有后发优势的城市，开发比较晚，一旦开发，它的体量、自身的内在优势就会爆发出来，去年“天奥”和“太阳城”就是一个很好的例证。一个是城市体量比较大，一个是城市边沿功能作用比较强，而城市结构没有得到调整，随着城市产业结构的调整，加之某资源多，土地资源、工业资源、文化资源、人口资源等会变成一个巨大优势，这些会在今后市场竞争中显现出来。3某房地产竞争层次比较低,开发企业进入调整期4某房地产没有经过充分竞争，一直处于小规模、非理性、非集团式的竞争。这种竞争

7、就像打游击战一样。进入阵地时讲战略、战术，游击战时只讲战术。某房地产空间很大，原来的开发商开始慢慢经过竞争洗礼，具有品牌优势的开发商，其核心竞争力将会得到充分的提升。5部分小型开发商不进行适应性的调整，就可能被淘汰，一个是被外地开发商淘汰。一个是被当地消费者淘汰。没有规模、没有品质、没有文化，又不会运用现代的手法的开发企业不可能积极地供给，质量也上不来。6外埠地产商纷纷抢滩某地产7进入2002年，大批外埠开发商挥师某，来自外地产商成