开设桌球城项目商业计划书

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1、开设桌球城项目商业计划书 开设桌球城项目商业计划书开设桌球城项目商业计划书 前言由于该计划所涉及的投资风险大，资金回收期长，行业特殊，专业性强故需进行更加广泛深入的市场调查，为我们日后的发展方向、市场定位和经营管理作出量化分析。第一部分市场调研分析一、项目投资宏观背景（某区第三产业服务业发展状况）1.国内流动性过剩、消费能力膨胀中国自2005年以来，经济迅速增长，内需增强。也就是说，在目前消费力迅速膨胀、流动性过剩的大背景下，我们在此时选择投资服务行业大有可为。2.全国正掀起斯诺克热潮近年来中国开始掀起一股斯诺克的热潮，越来越多的中

2、年人和青少年人加入到这项休闲运动中来。08年奥运将至，国家正大力支持各种与体育文娱有关的事业发展。其中包括奥运项目之一的斯诺克。3.某区人均收入及消费状况一、有资料显示：某新城区今年第三季度人均可支配收入增长8.0%开设桌球城项目商业计划书 三季度，我区居民人均可支配收入为15072.75元，同比增长8.0%。其中，人均工薪收入、经营净收入是拉动可支配收入的主要亮点。1、人均工薪收入增长18.5%。工薪收入是居民家庭收入重要组成部分，占家庭总收入的61.2%。三季度，居民家庭人均工薪收入9607.32元，比上年同期增长18.5%，增

3、幅比上半年上升2.3个百分点。2、人均经营净收入增长3.7%。三季度，居民家庭收入渠道逐步拓宽，个体经营收入稳步增长，人均经营净收入3739.77元，比上年同期增长3.7%，增幅比上半年上升0.8个百分点，反映我区整顿市场的成效逐渐显露。二、人均服务性消费支出增长13.7%某区居民消费模式正从生存型向享受型过渡，娱乐服务方面消费剧增：1、娱乐服务性消费支出增长13.7%。娱乐服务性消费和商品类消费均属消费支出。随着生活水平的提高，居民商品类消费支出增幅逐渐回落，而服务性消费逐渐上升。三季度，我区居民人均服务性消费支出3985.56元

4、，同比增长13.7%，占消费支出的比重为33.2%。2、恩格尔系数继续回落。三季度，居民人均食品支出3733.92元，比上年同期下降3.1%,占消费支出的比重（即恩格尔系数）为31.1%,比上半年回落2.7个百分点，比上年同期下降了7.1个百分点。开设桌球城项目商业计划书 3、主流消费比重日趋增加。居民收入水平的稳步增长，生活质量不断提高，消费支出有了质的飞跃。三季度，我区居民消费主流主要集中于食品、交通和通信、居住、教育文化娱乐服务四大类，较上年同期相比，除食品支出微降3.1%外，其它三大类均有大幅度的增长，分别增长78.2%、4

5、4.8%、16.3%，而且这四大类消费支出占八大类消费支出的比重达78.6%。4.某区第三产业服务业发展蓬勃某区娱乐、饮食、桑拿等服务商业大多集中于创业路、前进一路、宝民路、翻身路，尤其以创业路为最。商业持续繁荣，全年社会消费品零售总额为332.78亿元，同比增长16.8%。从行业看，娱乐业完成销售额52.50亿元，增长20.2%。5.娱乐服务业呈移师关外之势目前，深圳市关内三区：南山区、福田区及罗湖区，无论其房地产行业、或是娱乐消费等行业，均已趋于饱和，竞争甚烈。多家大型餐饮、娱乐、休闲企业近年来在关外攻城掠地，渐有移师关外之意。

6、而目前某区在房地产业最蓬勃发展的带领下，已经成为深圳关外6大区最受资金追捧的投资区域。开设桌球城项目商业计划书 二、项目投资微观背景分析（某区桌球行业分析）1.深圳市桌球行业现状近年来，国内“斯诺克”热潮正慢慢掀起，尤其以深圳为最。深圳福田及罗湖区因为靠近香港，香港人好爱玩斯诺克者比例更大，并带动深圳人掀起热浪，因此福田及罗湖区的桌球城数量最多，人气最旺，由资料其示：目前罗湖区挂牌经营桌球城的场所约有50家，福田约有35家。2.某区桌球娱乐消费情况分析根据本人对某区各个桌球城的走访观察，得出结论：学生白领个体老板自由职业者综合黄金时

7、段消费量低档（经营面积200方，标准台20元/小时）30%30%15%25%10%50%中档（经营面积600方，标准台25元/小时）20%35%30%15%30%60%高档0%30%55%15%60%110%开设桌球城项目商业计划书 （经营面积1000方，标准台26元/小时）由上表可以看到，在某玩桌球的消费者多为公司白领和个体户老板，年龄约在28-40岁。目前规模大、档次高的的桌球城很受消费者欢迎。而场地小、设备差的桌球城竞争力也相对较弱，生意萧条，难以长久维持。由此可见，斯诺克作为一个高层次的绅士运动，我们的投资定位应该更高一点。

8、3.租金水平较低目前福田区及罗湖区因为房地产二、三级市场的涨价影响，已成为发展商业娱乐发展的“瓶颈”。场地租金倍涨，桌球经营成本增高，风险较大。而某区同档次的商业用地租金水平较福田罗湖区约低38%。较低的租金水平，和相差无几的经营价格