主题酒店选址要求、经营回报及典型案例

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1、主题酒店选址要求、经营回报及典型案例非特主题连锁酒店概述：打造中国第一家年青人专业酒店主题酒店：砍掉传统星级酒店中如大型餐饮、桑拿、浴池、KTV等投入与营运成本高但利用率低的配套设施，集中精力经营客房，成为专业的住宿场所。目前国内主题酒店的主要代表有湖南非特主题连锁酒店、桔子酒店，2599主题酒店等，主要客群为有一定品味追求的年青人。客房设计：个性、时尚、科技、干净引进品牌连锁酒店的优点——降低运营风险1、直接分享其品牌的信誉度与资源（旅行社等方面）；2、全程指导酒店的装修及后续经营，获取成熟的管理经验；主题酒店相比星

2、级酒店成本小，成本回收期快主题酒店的投资回报率高于经济型连锁酒店。行业统计得出的一般规律：入住率达到50%，就可达到盈亏平衡。入住率90%左右，一般可以获得20%的利润回报率。主题酒店成本回收期预估：以湖南非特主题连锁酒店为例：架设投资一间物业3000平的客房，86间房，平均房价200元/日，年销售收入约527.31万元，净利润约为120.56万元。酒店的前期投入：每间客房的装修费用在6万元左右（包括空调、洗涑洁具、卫星电视、宽带上网等设施。）则86间客房的装修费用总共为516万元左右。则成本回收期为3.06年。主题酒

3、店选址注重：交通、人流与长期合理价位的租约以非特主题连锁酒店的选址要求为例一、地理位置1、位于中心城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。2、邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。3、邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。4、邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。5、具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十

4、字路口），最好有一定的广告位。6、最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。二、交通条件1、交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大。2、在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好。3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。三、市政规划情况1、在确定选址之前，必须咨

5、询潜在地点的区域建筑规划，了解和掌握哪些地区被分别规划分为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。2、选址所在位置一定要在红线内，在合同经营期内，无动迁可能。3、选址所处的区域的规划的情况，是否有对宾馆经营有利的市政规划（如未来的商业中心、产业中心、行政中心、交通干线建设，未来是否成为临街店等）。四、以特许加盟方式合作五、房屋租赁1、房屋租赁价格合理，潜在的位置优势，租赁期不低于10年。2、房屋性质为商业服务业用地或可改变为该用途。3、产权清晰，出租人是房屋或土地的产权人；房屋结构完好，布局合理，有较高

6、的出房率。国内主题连锁酒店案例——湖南非特主题连锁酒店2009年建立于湖南长沙，主要投资方为非特国际酒店管理集团(香港)有限公司。酒店定位：打造中国年青人的第一家专业酒店以位于一级城市一级地段的酒店为例。酒店建筑面积3000平方米，86间客房，年平均出租率80％，平均房价200元，特许加盟非特主题连锁酒店8年为期的参考收益：国内主题连锁酒店案例——湖南非特主题连锁酒店