产权酒店委托经营方式及回报方案

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1、＊＊＊＊产权酒店委托经营方式及回报方案 作为一种新型的房地产投资形式，＊＊＊*酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式，聘请了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理，保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。业主购买＊＊＊*酒店客房后，委托管理公司统一经营管理，并获得年度客房利润分红！ 委托方式（一）持久穩定省心的投資形式（一勞永益型投資形式） 业主与＊＊＊*酒店管理公司签定《委托经营协议》，将所购客房的20年以上经营权全权委托给酒店管理公司，酒店管理公司按照客房總價的10%的固定金额每年支付業主投資回报。在委托经营期间，

2、除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。在委托经营期间，业主每年還将获得＊＊＊*酒店管理公司贈送的一定數額的住房卡。 戶型面積總房款年收入年支出固定回報住房卡物業費個人所得稅A56.52370000370001200054261579D136.139300009300032000130683997 （1）、物業費：8元/平方米/月（2）、個人所得稅：業主收益的5%（物業費部分業主不再納稅）   委托方式（二）（利潤共享型投資方式）业主与＊＊＊*酒店管理公司签署《委托经营协议》，将

3、所购客房的1年以上经营权全权委托给酒店管理公司，並獲得年度客房利润分红。在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，＊＊＊*酒店管理公司仅是在得到业主确认的期限内经营出租该客房，并且在该期限内，业主将获得所购客房套型全部待租客房得平均收益。即业主所购客房的当日收益=该套型全部客房的当日收益/该套型当日全部待租客房数；业主客房全年收益=业主所购客房每日收益之总和；业主将获得的利润分红为业主所购客房全年收益的65%。在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，其余部分只要是在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承

4、担。（業主自主除外）物业费：8元／平方米·月折旧费：按照实际发生额，先由＊＊＊*酒店管理公司垫付，从第一次发生后的次年，开始从收益中逐年扣除。个人所得税：業主收益的5%（物业费部分，业主不再纳税）在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，但必须承担相应得基本费用，其中包含：易耗品、布草换洗费等。具体如下：A50元/日·套B50元/日·套C、E90元/日·套D、F130元/日·套G100元/日·套 ＊＊＊*产权酒店各户型的投资收益分析作为一种新型的房地产投资形式，＊＊＊*酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式，聘请了客源网络庞大、经营业绩卓著

5、的建国集团所属建国物业管理公司经营管理，保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。业主购买＊＊＊*酒店客房后，委托管理公司统一经营管理，并获得年度客房利润分红！投資收益分析表指标支出收益 收益率户型建筑面积总房款首付款贷款物业费取暖费计算方式房间牌价折扣出租率毛收益净收益住房卡20年8元/㎡18元/㎡ A 56.52 330000 100000 19110 5426 1017市场状态5880.860%10301841408随时免费入住41.41%保守估计5880.735%5268586928.69%固定回报——————2856030061200

6、015.01%C91.465300001600003074387801646市场状态9580.860%16784267928随时免费入住42.46%9.14%保守估计9580.735%8583714625（以A型客房330000元/套；C型客房530000元/套为例） （1）、净收益、收益率未计算业主获得的房产收益。（2）、固定回报型投资方式，酒店管理公司赠送住房消费卡（A、B型12000元/年何为产权式酒店　　产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，英文全称是"TIMESHARE"(中文译为"泰慕赛尔")即"时空共享"

7、，其共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商，产权酒店都孕育着丰富的商机。产权式酒店的性质　　在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲，度假，娱乐为目的新型物业形式，属于旅游房

8、地产类，它与旅游经济，贸易及房地产是有机结合互动发展的关系。产权酒店与别墅，普通商品住宅及商务写字楼等又有明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务，彰显身份和地位的