江南项目前期策划方案报告.doc

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5、来南宁市引资力度大，对于经济增长起到很大的拉动作用。下面将通过对南宁市的相关经济指标进行分析，以此来研究南宁市的宏观经济情况：（1）国内生产总值（GDP）——近年来增长趋势明显加快，进入高速发展期。南宁的经济一直以来都呈现稳步发展的趋势，但从2003年开始，进入一个高速发展期，近两年来，平均增长速度在10-15%，伴随着经济的高速发展，房地产的发展前景极为看好。（1）城镇居民人均可支配收入——南宁市城镇居民人均收入稳步增长，生活质量逐渐提高。居民收入不断提高，而且2003-2004年，提高幅度明显增快，与此相适应，居民改善居住条件的欲望增强，这为南

6、宁市房地产市场需求的持续增长打下了坚实的基础。1.1.1南宁市城市发展规划(1)中心城市形象以及中心城市效应已经开始日益凸现——南宁的总体城市定位为西南地区最具经济活力和开发潜能的中心城市2005年，经国务院批准，南宁市行政区划调整为六个城区和六个县，分别是兴宁区、青秀区、江南区、西乡塘区、邕宁区和良庆区六个城区，武鸣、横县、马山、宾阳、隆安、上林六个县，总面积22295平方公里，居住着壮、苗、回、瑶等36个少数民族，总人口为634.43万人，其中，市区人口为244.1万人。为创造良好的投资、生活环境，南宁市依托资源和环境优势，加强城市建设，进一步

7、完善基础设施，提高政府办事效率，增强城市竞争能力和聚集力，努力把南宁建成为西南地区最具经济活力和开发潜能的中心城市。(2)近几年城市规划的方向是东向和南向，江南区将形成一个以点带面、由中心向四周环行辐射的发展趋势。经过近十年的开发建设，琅东、凤岭新区城建用地已渐近饱和，而江南区已经成为南宁市6大区域中仅次于青秀区的心仪楼盘，在吴圩、苏圩等新划归江南区的区域之后，江南区将继续成为房地产市场的“黄金区域”，并以点带面，由邕江桥头板块和白沙大道板块向四周辐射。1.1.1最新政策调整对南宁房地产行业发展的影响■“国八条”政策一是强化规划调控，改善商品房结构

8、。（略）二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。（略）三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户