滨江新城农民集中安居房一期项目可行性研究报告

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1、滨江新城农民集中安居房一期项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：江津滨江新城海会片区农民集中安居房一期工程（二）项目业主：重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司（三）项目地址：本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社、圣泉社区圣泉社、海会社等2个社区3个社。（四）项目性质：新建（五）项目建设期：36个月(2012年3月—2015年2月)（六）项目建设内容及规模：本项目占地约110亩，新增建筑面积206062.68平方米，其中新增住宅面积159980.79平方米，配套商业面积16

2、700.51平方米，物管用房438.62平方米，社区服务配套用房1078.31平方米，幼儿园2571.14平方米，地下车库25293.31平方米。工程同步建设小区道路、绿化、给排水及变配电等工程。（七）项目总投资及资金筹措1、项目总投资：项目总投资为64300万元，其中建筑工程费用8241867.79万元，工程建设其它费用11500.51万元，预备费4269.46万元，建设期利息6662.25万元。2、资金筹措方式：本项目总投资64300万元，其中业主自筹19300万元，资金比例占总投资的30%，申请银行贷款45

3、000万元，资金比例占总投资的70%。二、业主简介本项目业主是重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司，该公司成立于2009年3月，是法人独资有限公司，其股东为重庆市江津区华信资产经营（集团）有限公司。公司按《公司法》运作，实行企业化管理，具有独立法人资格。公司注册资金61598.41万元。公司内设办公室、财务部、招商部、项目策划部、征地拆迁部、工程建设部、规划总工办等7个工作机构，目前实有人员82人，其中：硕士以上的2人，大专以上文化的60人，拥有高级工程师职称10人，中级技术职称25人。公司主要负责江津滨江新城的

4、开发建设工作，经营范围为：土地收储、整治、经营管理；投资业务；建筑相关业务。截至2011年12月31日，公司资产总额443409万元,负债总额160531万元。三、编制内容本报告通过对82江津滨江新城海会片区农民集中安居房区域以及被拆迁区域的现状调查，结合滨江新城城区规划，分析了项目建设的背景和必要性；通过对被拆迁区域农民居住现状的调查，并根据当地的发展规划，确定项目的具体建设内容和建设规模，同时，论证了项目技术及工程方案，并进行经济评价，提出结论性意见，为业主及上级有关部门决策提供参考。四、编制依据l国家发改委

5、、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》l《投资项目可行性研究指南》l《重庆市江津区滨江新城核心区控制性详细规划修改说明报告》；l项目业主就本项目可行性研究提供的相关基础资料；l项目业主关于进行本项目可行性研究的委托合同。五、初步结论本项目主要进行农村安置房建设，项目的建设是促进城乡统筹发展，加快新农村建设的有效途径；是确保江津区国民经济快速发展的助推器，对项目区农民生产生活环境有着良好的改善作用，具有深远的社会影响。82项目建设可促进地方经济发展，项目工程建设所用的大部分建筑材料及设备设施将由地方

6、供应，可为当地建筑业提供一个不小的市场。本项目的建设将直接促进相关产业的发展，带动当地经济发展。本项目的建设将从硬件上改变区域的落后面貌，增强区域经济发展的后劲，彻底让项目区整体实现产业和人居的和谐发展，对统筹城乡改革发展具有重要的示范作用。本项目总投资64300万元，主要通过业主自筹、银行贷款解决。通过测算，项目建成后，项目收入完全能够偿还银行贷款本息，有一定的经济效益。综上所述，项目为当地政府大力支持的项目，业主具有丰富的建设管理经验，各方面的建设条件都较好，建设风险小，项目建设是可行的。综上所述，本项目的建

7、设是切实可行的。六、主要经济技术指标表1-1主要数据及评价指标汇总表序号项目名称单位数据1项目总投资万元643001.1建设投资万元576381.2建设期利息万元66622资金筹措万元643002.1项目资本金万元193002.2项目债务资金万元450002.3其他资金万元03年销售收入合计万元1300004补贴合计万元05年均总成本费用万元92016销售税金及附加合计万元07息税前利润（EBIT）合计万元935137利润总额合计万元83995.58所得税合计万元12599.3829净利润合计万元71396.21

8、0总投资收益率%29.0911项目资本金净利润率%73.9912贷款偿还期年8年13平均利息备付率%9.414平均偿债备付率%1.415项目投资指标　　15.1所得税前财务内部收益率%12.10%15.2所得税前财务净现值（IC=8%）万元845915.3所得税前全部投资回收期年6.715.4所得税后财务内部收益率%8.32%15.5所得税后财务净现值（IC=8%）万元6