2008年南阳市裕邦方舟城项目一期可行性研究报告

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网裕邦·方舟城项目（一期）可行性研究报告南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网二00八年一月目录1、项目背景31.1项目名称31.2项目建设地址31.3房地产开发有限公司31.4项目法人概况31.5企业概况41.5.1企业背景41.5.2企业现状41.6项目建设规模和内容51.6.1项目地址51.6.2项目的规划设计指标51.7项目研究依据52、项目投资区域环境与区域市场需求研究62.1项目投资区域概况62.2项目区域市场需求分析72.3项目定位

2、分析82.3.1项目周边环境分析82.3.2项目定位82.4产品定位92.4.1产品价值优势分析92.4.2产品户型定位92.5价格定位102.6客户定位112.7综述113、建设条件113.1投资环境及建设条件113.1.1气象条件113.1.2地质水文条件123.1.3抗震设防123.1.4设计条件124、项目建设规划方案134.1规划建设原则134.2建设内容及标准134.2.1建设内容134.2.2建设标准145、环境保护145.1环境保护145.2绿化146、项目组织管理及实施进度146.1项目组织管理14www.fdcsky.cn中国地产商域网

3、www.fdcsky.cn中国地产商域网6.2项目实施进度157、投资估算与经济效益测算157.1估算依据157.2投资估算167.3资金来源178、销售及经营收入测定及利润测算188.1各类物业销售收入估算188.1.1销售收入估算188.1.2销售税金及附加估算188.1.3销售费用188.2项目销售回款计算198.3资金来源与运用分析198.4销售利润199、财务与敏感性分析209.1赢利能力分析209.2项目不确定性分析209.2.1项目盈亏平衡分析209.2.2项目敏感性分析219.3社会效益和影响分析2110、可行性研究结论与建议2210.1拟

4、建方案的结论意见2210.2项目主要问题的解决办法和建议2310.3项目风险及防范建议2310.3.1项目风险2310.3.2防范建议24www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网1、项目背景1.1项目名称裕邦·方舟城项目1.2项目建设地址南阳市方城县凤瑞路和高速路引线交汇处西南角1.3房地产开发有限公司南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司1.4项目法人概况名称：南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司住所：南阳市方城县城关镇潘庄法定代表人：陶杰注册资本：1016万元企业类型：有限责任公司经营范围：在合法取得土地使用权范围内进行房

5、地产开发联系电话：0377-67256696www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网邮编：4732001.5企业概况1.5.1企业背景南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司是深圳市裕邦佳杰房地产发展有限公司董事长陶杰先生进驻河南地产界新注册的一家全资控股的子公司，陶杰先生系全国著名餐饮连锁企业——深圳市周一品小肥羊餐饮连锁有限公司总经理。该企业自1996年成立以来，凭借成熟的经营理念、先进的管理模式和强大的技术研发力量，目前周一品小肥羊已经在兰州、深圳、上海、南京、广州等大中型城市开设220余家连锁店，总资产达5亿元人民币

6、，企业多次获得“消费者信赖企业”奖，并于2000年通过国际ISO9001—2000认证。在河南项目的前期规划、工程施工以及后期市场营销中，南阳裕邦佳合地产从深圳裕邦佳杰公司抽调了大批资深的工程管理和市场营销人员。1.5.2企业现状南阳市裕邦佳合地产开发有限公司，是经河南省工商局审核，南阳市工商局备案，方城县工商局注册，南阳市建委批准成立，主要从事房地产开发的有限责任公司，公司现有职工人数86人，其中专业技术人员35人。公司下设总经理办公室、销售部、财务部、工程技术部、项目部、开发部等部门管理公司、开展各项事务www.fdcsky.cn中国地产商域网www.

7、fdcsky.cn中国地产商域网。公司实力雄厚，队伍精干，机构健全，奉守“务实高效、开拓创新、精益求精”的企业精神，追求“设计一流”、“服务一流”，坚持“社会效益第一”。1.6项目建设规模和内容1.6.1项目地址项目位于南阳市方城县凤瑞路和高速路引线交汇处西南角，地处方城未来政治文化中心的核心位置。（如图）1.6.2项目的规划设计指标项目规划设计指标表（表1-1）序号名称单位主要指标1土地建设批准用地号—方城县（2007）方土用字第202号2总用地面积平方米624983总建筑面积平方米1090944其中：住宅（一期）平方米39024.32商业（一期）平方米

8、3882.42www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fd