安置房“旭日苑”工程建设项目施工组织设计

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1、安置房“旭日苑”工程建设项目施工组织设计第一章总论一、项目基本情况及项目业主（一）项目名称：XX区XX片区安置房“旭日苑”建设工程项目（二）项目性质：新建（三）项目地点：XX市XX区保和乡东升2、10、11组规划红线范围内（四）项目业主：二、可研报告编制依据1、《投资项目可行性研究指南》；2、《四川省域城镇体系规划》（2004－2020年）；3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4、《四川省经济和社会发展十二五规划》；5、国家现行的法律法规、行业规定、设计规范及标准；6、规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料；7、工

2、程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件；8、设计总平面方案图；9、XX市XX区发展和改革局《关于XX区保和东升片区安置房“旭日苑”建设工程项目的立项批复》（成华发改（2014）3号）；10、《XX区人民政府第48次常务会议议定事项通知》（第48次）8号；11、XX成华国资经营投资有限责任公司《关于XX区保和东升片区安置房129“旭日苑”建设工程项目立项的请示》（成华国投[2013]109号）；12、业主单位提供的其它基础数据和资料。三、可行性研究概要（一）可研报告编制的主要内容我公司受项目业主委托，对XX区保和东升片区安置房“旭日苑”建

3、设工程项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目选址及建设条件、项目建设内容及规模、项目建设方案、环境影响评价、项目组织管理、项目实施进度、投资估算及资金筹措、社会评价、风险分析及对策研究等。（二）项目建设背景及必要性1、项目建设背景城市现代化在很大程度上取决于城市基础设施建设的现代化。城市基础设施既是促进城市社会经济事业发展、满足人民群众生产生活的基本条件，又是保障城市安全运行、改善城市环境、提升城市承载水平、增加城市容量和发展后劲、发挥城市功能、实现城市稳定协调发展的基础。做好项目的建设工作，加快基础设施

4、建设，提高城市人居环境品质，提高土地开发价值，带动区域产业的快速发展，加快XX市“生态城市”建设步伐。同时，项目建设也是为贯彻成建委发【2004】673号文件精神，统筹城乡经济社会发展、推进城乡居一体化的战略部署，促进“新居工程”建设，实现农村居民向城市居民转变、农村社区建设管理体制向城市社区建设管理体制转变。保和东升、东虹片区征地拆迁项目涉及农户1048户3312人，为确保保和东升、东虹片区征地拆迁工作顺利实施，及时安置被拆迁群众入住，XX成华国资经营有限责任公司拟启动XX区保和东升片区安置房“旭日苑”建设工程项目。1292、项目建设的必要性（1

5、）项目建设是XX市统筹城乡发展，推进城乡一体化战略实施的要求；（2）项目建设有利于加快区域区域基础配套设施的建设，改善区域人居环境；（3）项目的建设有利于提高土地利用率，实现土地资源效益最优化；（4）项目建设增强城市承载能力，促使城市总体规划实施；（5）有利于提高当地人民生活水平，使城乡居民生活条件同质化，使社会和谐度提高。（三）项目建设内容及规模XX区保和东升片区安置房“旭日苑”建设工程项目建设内容包括：住宅建筑、配套商业用房及物管用房、地下室（停车库、设备用房、人防工程）及小区红线内景观绿化、道路、广场、地面自行车停车场及供水、排水、供电、燃气

6、、通讯管线、监控等工程。项目建设住宅共16栋，分别为2栋26层住宅，建筑高度为79.5米；10栋18129层住宅，建筑高度为54.6米；2东14层住宅，建筑高度为42.6米；2栋15层住宅，建筑高度为54.6米；裙房为2层商业用房，建筑高度为8.1米；户型套数为2260套，套一932户，占总户数的41.24%；套二986户，占总户数的43.63%；套三342户，占总户数的15.13%。该项目用分为1#地块、2#地块和3#地块，其中1#地块规划建设净用地面积为34920.36㎡，2#地块规划建设净用地面积为11318.48㎡，3#地块规划建设净用地面

7、积为19129.56㎡，项目规划总净用地面积65368.4㎡。项目规划总建筑面积248962.44㎡，地上建筑面积187915.6平方米，其中住宅建筑面积为174448.86㎡，商业建筑面积12238.60㎡，配套设施建筑面积1088.18㎡（物管用房建筑面积928.66㎡，门卫室建筑面积78.72㎡，消防控制室建筑面积80.8㎡），垃圾用房建筑面积139.96㎡，地下室建筑面积61046.84平方米。建设项目容积率控制在3.0以内，总绿地面积为19829.11㎡，绿地率控制在30%以上，建筑密度20%以内。（四）项目实施进度安排本项目分段实施，根

8、据工期定额、目前进度及本地类似工程组织实施建设情况，拟定项目建设工期为3年（不包括前期工作），2014年11月至2017年