建设工程合同管理

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1、建设工程合同管理工程技术部李佳建设工程合同的概述1建设工程合同管理2（一）建设工程合同的概念合同的概念合同又称契约，合同的概念有广义和狭义之分。广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议狭义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议（一）建设工程合同的概念建设工程合同的概念建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的产品。（二）建设

2、工程合同的种类按照工程建设阶段来分供应商（二）建设工程合同的分类工程勘察合同建设工程勘察是根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。建设工程勘察合同即发包人与勘察人就完成商定的勘察任务明确双方权利义务关系的协议。（二）建设工程合同的分类设计合同建设工程设计是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。建设工程设计合同即发包人与设计人就完成商定的工程设计任务明确双方权利义务关系的协议。包括

3、初步设计合同和施工设计合同：①初步设计合同即建设工程立项阶段承包方为项目决策提供可行性资料的设计而与发包方达成的协议。②施工设计合同指承包方与发包方就具体施工设计达成的协议。（二）建设工程合同的分类施工合同施工合同主要指承包方按照要求完成工程的施工和安装工作，发包方验收后接受该工程并支付协议价款的相互承诺。主要内容：（1）工程名称和地点（2）工程范围和内容（3）开、竣工日期及中间交工工程的开、竣工日期（4）工程质量、质量保修范围、保修期及保修条件（5）工程造价（6）设计文件及其他技术资料提供日期（7）材料和设备的供应情

4、况及进场期限（8）工程价款的支付与结算（9）竣工验收办法（10）双方相互协作事项（11）违约责任（12）争议的解决方式。（二）建设工程合同的分类工程监理合同工程监理合同是工程项目的建设单位委托监理单位对工程项目实施阶段的建设行为实行监督管理的协议。委托方必须委托拥有与实施合同内工程等级相适应的资质等级的监理单位进行工程监理。主要内容：（1）明确协议的双方（2）合同的一般性叙述（3）要求监理的内容和工程师应履行的义务（4）委托方的义务（5）监理依据（6）监理费用（二）建设工程合同的种类合同所包括的工程范围和承包关系来分工

5、程总承包合同单项工程承包合同建设工程项目总承包与施工承包的最大不同之处在于承包商要负责全部或部分的设计，并负责物资设备的采购。（二）建设工程合同的种类按照工程承包计价的方式来分合同计价方式总价合同单价合同成本加酬金合同变动总价合同固定总价合同固定单价合同变动单价合同成本加固定费用合同成本加奖金合同成本加固定比例费用合同最大成本加费用合同（二）建设工程合同的种类总价合同总价合同是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。固定总价合同变动总价合同固定总价合同适用于以下情况

6、：1．工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；2．工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；3．工程结构和技术简单，风险小；4．投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。1．法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；2．工程造价管理部门公布的价格调整；3．一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；4．双方约定的其他因素。（二）建设工程合同的种类单价合同当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规

7、定时，则可以采用单价合同。单价合同的特点是单价优先，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。另外，在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能

8、超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。（二）建设工程合同的种类成本加酬金合同适用情况：工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细