建设工程合同管理

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方建设工程合同管理一、建设工程合同分类1、按照承包方式分类：1.勘察、设计或施工总承包合同2.单位工程施工承包合同3.工程项目总承包合同：工程项目总承包指建设单位将工程设计、施工、材料和设备采购等一系列工作全部发包给一家承包单位，由其进行实质性设计、施工和采购工作，最后向建设单位交付具有使用功能的工程项目。（“交钥匙工程”）4工程项目总承包管理合同：工程项目总承包管理即CM承包方式，是指建设单位将项目设计和施工的

2、主要部分发包给专门从事设计和施工组织管理工作的单位，再由后者将其分给若干设计、施工单位，并对它们进行项目管理。项目总承包管理与项目承包的区别：前者不直接进行设计和施工，没有自己的设计和施工力量，而是将承包的设计和施工任务全部分包出去，总承包单位专心致力于工程项目管理；而后者则有自己的设计、施工力量，直接进行设计、施工、材料和设备采购等工作。5.BOT承包合同2、按照计价方式分类：1单价合同2总价合同3成本加酬金合同二、项目：指在一定的约束条件下具有特定明确目标的一次性任务。三、建设工程项目管理的内涵：自项目开始至项目完

3、成，通过项目策划和项目控制，以使用的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。四、合同：指民事法律关系中平等主体的自然人、法人、其他组织之间建立、变更、终止民事权利义务关系的协议。五、建设工程合同：指承包人按照约定的标准进行工程建设，发包人向承包人提供服务标准,并在对方完成服务后支付相应价款的合同。六、《合同法》：是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间在设立、变更、终止合同时所发生的社会关系的基本法律。七、合同的法律特征：（1）合同当事人的平等与资源（2）合同的公平与诚实信用八、合同的分类：1.合同的基本分类：买卖合同

4、，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，店间合同等15类。（有名合同）2合同的其他分类：1主合同（施工合同）与从合同（银行）2双务合同与单务合同（赠与合同）3.有偿合同与无偿合同4.诺成合同与实践合同5要式合同与非要式合同6有名合同和无名合同九、《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式

5、。”十、合同法律关系的组成：合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容十一、合同法律关系主体：指享有相应权利、承担相应义务的当事人，可以是自然人、法人或其他组织。十二、合同法律关系的客体包括：物、行为、智力成果。十三、合同法律关系内容：指合同约定和法律规定合同法律关系主体的权利义务，及合同的具体要求。十四、要约是希望与对方订立合同的意思表示。十五、要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。十六、承诺是指受要约人同意要约的意思表示。十七、合同的生效条件：1合同的主体合格2意思表示真实3不违反法律或着社会公共利

6、益十八、无效合同：指合同虽然已经成立，但因其不具备生效条件，违反了法律、行政法规的强制性条件，国家不承认其效力的合同。十九、无效合同的特点：1无效合同的违法性2无效合同自始无效3无效合同具有不得履行性4对无效合同实行国家干预二十、无效合同的类型：1一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益2恶意串通，损害国家、集体或第三人利益3以合法形式掩盖非法目的4损害社会公共利益5违反法律、行政法规的强制性规定----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方-----

7、-----专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方二十一合同履行是指合同双方当事人依据合同条款的规定，承担各自的义务，实现各自享有的权利的行为。二十二、合同履行的原则：1全面履行原则2诚实信用原则二十三、合同终止又称合同消灭，是指合同当事人依法使相互之间的权利义务关系终止。合同中止是指当事人暂时停止履行合同。二十四、在合同的正常履行过程中发生不可抗力时，可以部分或全部免除当事人的违约责任。根据我国《合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免不能克服的客观

8、情况。二十五、担保：指合同当事人根据法律规定或双方约定，为保证债权人实现债权和债务人履行债务而采取的一种具有法律效力的保证措施。担保方式有5种：保证、抵押、质押、留置、定金二十六、保证：指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的法律行为。二十七、不能做保证人的情况：1国家机关不得作为保证人2学