某某项目可行性分析

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1、设计者：某某世纪之都房地产项目可行性分析报告世纪之都项目概况介绍项目开发商：某某有限公司地理位置南宁市西乡塘区永和路东面，项目的四至：东:北际南路;南:用地边界;西:永和路;北:北际路;GC2010-037项目主要技术经济参数用地面积：204237.92平方米；建筑密度=28%；容积率=5.0；绿地率=26%；项目的SWOT分析优势企业强带来品牌优势劣势旧城改造增加项目的工作量机会未来轻轨的建成、所在区域经济快速发展威胁所在区域推出项目多项目产品定位和目标客户定位小区整体设计理念“以人为本”、“天人合一”打造一个自然、轻松、舒适的小区户型主要以二房和三房为

2、主，四房为辅。形象项目设计富有雕塑感的体块与现代元素相结合的现代建筑南宁的“财智阶层”、新贵富裕阶层对楼盘的品质及品味十分在意市场形象定位一个具有巴洛克建筑风格与中国的现代主义建筑风格高档住宅小区，能给人一种焕然一新的感觉，吸引更多的人来关注这个项目给消费者展现的是一个自然与现代主义建筑融合的画面，给居民一种在现代气息中又同时能享受自然的美感，自由享受生活的感觉价格定位住宅：7000-9000元/㎡元；商铺：15000-23000元/㎡；车位：20万/个项目建设方案总共25栋的商住混合住宅层高：34层地下一层为停车场1—3层为商铺4—34为住宅主力户型：二房

3、两厅56-78㎡，三房两厅79-120㎡项目财务分析项目开发投资总计需345886.7235万元资金来源有三个渠道，一是企业的自有资金；二是银行贷款；三是预售收入用于再投资部分资本金200000万元作为启动资金，其中第一年投入约45%,第二年投入约30%，第三年投入约25%；从银行贷款100000万元，全部于第一年投入；不足款项根据实际情况通过预售收入解决。销售收入的估算项目的财务评价税后利润：216121.14万元利润总额：322568.87万元全部投资的投资利润率：93.26%税前全部投资净现值NPV=393032.72万元税后全部投资净现值NPV=30

4、8258.42万元税前全部投资内部收益率FIRR=113%税后全部投资内部收益率FIRR=76%盈（亏）利能力分析项目总投资345886.7235万元项目投资回收期为3年，利润总额为486261.70万元，税后利润为325795.34万元，税后成本利润为108.65%当项目的住宅销售率达到50%，商业销售率达到50%时，项目可保本。另一方面，假定项目开发成本及销售率不变，项目保本销售价格分别如下：住宅销售价格为3750元/㎡，商业销售价格为7500元/㎡敏感性分析。项目研究说明本项目的财务净现值都远大于零，内部收益率均高于行业基准收益率，在财务上都是可行的。

5、因此这个项目是可行的。项目可行性的难点数据的收集图表的制作财务分析评价谢谢！