深圳市房地产经纪行业机构诚信管理措施(负面清单.doc

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1、深圳市房地产开发行业信用信息目录表（负面）（2015年）《深圳市房地产开发行业信用信息目录表（负面）（2015年）》（以下简称“信用信息目录表（负面）”），是根据《深圳市房地产市场监管办法》、《深圳市房地产开发行业诚信档案管理办法》等规定结合深圳市房地产开发行业的实际情况，列明在深圳市开展经营的房地产开发机构在经营过程中不应发生的事项。信用信息目录表（负面）共分为4大类75项。除列明的不良行为外，禁止房地产开发机构从事其他违法违规的经营活动，禁止从事有损社会公益的经营活动。根据社会及行业发展的需要，信用信息目录表（负面）将进行适时调整。深圳市房地产开发

2、行业信用信息目录表（负面）（2015年）类别序号不良行为依据A1未对样板房的装修装饰材料及其价格、规格等信息以书面形式详细说明，并逐项列明是否与销售商品房一致，置于样板房入口等显要位置的。《深圳市房地产市场监管办法》第十七条2对商品房买卖合同示范文本的条款进行变更或增减条款，违反法律、法规强制性规定以及建设用地使用权出让合同的约定的。《深圳市房地产市场监管办法》十六条第二款3未按规定使用商品房预售款用于专项购买该预售项目建设必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费、行政罚款，将预售款挪作他用的。《深圳市房地产市场监管办法》第十八条4预售

3、合同签订后，未按规定按期报主管部门备案的。《深圳市房地产市场监管办法》十六条5签订商品房买卖合同及补充约定时，未采取合理方式提请买受人注意免除或者限制房地产开发企业责任的条款的。《深圳市房地产市场监管办法》第十六条6拖欠地价款、工程款500万元以下且拖欠时间在二年以内的，或者拖欠地价款、工程款500万元以上3000万元以下且拖欠时间在六个月以内的。《深圳市房地产市场监管办法》第二十条7房地产开发企业违规参加商业性评比的。《深圳市房地产市场监管办法》第六十八条8房地产广告中出现融资或者变相融资等内容的。《房地产广告发布暂行规定》第十六条9房地产广告中含有

4、迷信内容，有悖社会良好风尚的。《房地产广告发布暂行规定》第七条10房地产广告中含有售后包租或变相售后包租内容的。《商品房销售管理办法》第十一条11销售商品住宅，不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的。《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条12不按照买卖合同约定协助业主办理入伙手续，或无正当理由不为业主办理房地产产权证书的。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条13移交商品房时，未按规定向物业管理公司或业主委员会移交住宅区工程建设资料的。《深圳经济特区住宅区物业管理条例》第十八条14不参与行业自律，违反行业组织章程或者行规行约，损害行

5、业利益的。行业自律15房地产开发企业营销人员未持证上岗进行房屋销售的。行业自律16违反法律法规或行业规范，情节轻微，受到行业协会自律惩戒的。行业自律B1申请预售前项目资本金账户余额低于项目资本金10％，或者在项目取得规划验收合格凭证前擅自提取使用的《深圳市房地产市场监管办法》第八条、第九条2开发企业以协议、决定或者其他协同行为相互串通，统一确定、维持、变更价格的。《深圳市房地产市场监管办法》第二十四条3通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格的。《深圳市房地产市场监管办法》第二十四条4捏造、散布涨价或者房源断缺等信息，哄抬价格，引发市场恐

6、慌，推动商品房价格过高上涨的。《深圳市房地产市场监管办法》第二十四条5在提供相同等级、相同质量的商品房时，无正当理由，对不同的交易相对人实行不同的销售价格的。《深圳市房地产市场监管办法》第二十四条6擅自使用他人的企业或者项目名称以及代表其名称的标志、图形、代号，使人误认为是他人的商品房或者经营活动的。《深圳市房地产市场监管办法》第二十五条7伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志，对商品房质量作引人误解的虚假表示的。《深圳市房地产市场监管办法》第二十五条8以销售商品房为目的，利用财物或者其他手段对项目建设、通讯、质检、供水、供电等企业、事业单位以及房地

7、产经纪、估价等中介机构进行贿赂的。《深圳市房地产市场监管办法》第二十五条9以不正当手段获取他人的商业秘密或者披露、使用、允许他人使用以不当手段获取的商业秘密的。《深圳市房地产市场监管办法》第二十五条10捏造、散布虚假事实，损害竞争对手的商业信誉、商品声誉的。《深圳市房地产市场监管办法》第二十五条11从事法律明文禁止的有奖销售行为的《深圳市房地产市场监管办法》第二十五条12利用广告或者其他方法，对商品作引人误解的虚假宣传的《深圳市房地产市场监管办法》第二十五条13房地产开发企业在发布广告时未按规定载明开发企业名称、预售许可证号的或房地产经纪、估价机构的名

8、称和备案编号的。《深圳市房地产市场监管办法》第二十一条14未建立项目手册或未按规定填写并更新项