扩初设计综合说明书.doc

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1、张江金鹤数码科技大厦扩初设计综合说明书19第一章设计总说明（一）设计依据1、上海金鹤数码科技发展有限公司提供的《上海金鹤数码科技大厦设计任务及设计要求》2、上海金鹤数码科技发展有限公司提供的由上海龙测测绘技术服务有限公司编制的《上海八六三信息安全产业基地项目分布图》及电子文件3、上海金鹤数码科技发展有限公司提供的场地《勘测定界略图》及《界址点坐标成果表》4、上海市张江高科技园区领导小组办公室之文件编号（03）029号《张江园区国信安基地金鹤数码科技项目规划设计要求通知单》5、上海市张江高科技园区领导小组办公室

2、（批复），沪张江园区办项字（2003）465号《关于上海金鹤数码科技管理中心大楼项目建议书（暨可行性研究报告）的批复》6、合同7、有关现行国家、上海市的规范、法规。8

3、、方案批复9、选址意见书（二）工程概况本项目地址位于上海市张江高科技园区上海八六三信息安全产业基地。其北为张衡路，东为科苑路，西、南两侧为毕升路，西侧远隔绿化带为磁悬浮列车架空道。本项目位于基地内A-1地块，是基地南北入口中间的一块圆形用地。用地东侧为已建成绿化主题公园；东北及东南两侧已建有6层办公楼数幢；西侧为正在建设中的多层办公建筑；南侧面

4、对毕升路，隔绿化带是川杨河；地块北侧道路接张衡路，是八六三基地的主出入通道。本项目用地总面积7543m2，要求容积率为1.5以内。拟建的金鹤数码科技大厦为办公用途，内含办公、会议、职工食堂及地下车库等。总建筑面积17315m2，其中地上11321m2，地下5994m2。根据设计要求，建筑高度小于30m。地上6层，地下1层。室内外高差0.9m。±0.00标高相当于绝对标高5.20m，室外场地标高高于场地周边环行道路路中心线最高处高度100mm以上。（三）设计指导思想1、具有标志性和示范性，但不求张扬：我们在设计

5、中刻意强调其作为数字时代IT领域内软件开发平台的功能特征，因而赋予建筑物以适合这一目标所特有的个性和建筑含义。并期望该项目的整体环境能够对那些新技术开发者产生强烈的吸引力。2、充分利用环境优势，营造生态景观：建筑布局强调与环境的融合，充分利用东部主题公园的景观价值。强调人与自然的共生，建筑与自然的共存，营造富有特色的区域中的空间景观。3、功能性和美观性相结合：强调实用、简洁。建筑体型丰富多层次，空间形态错落有致。19（四）技术经济指标1、主要技术经济指标总用地面积：7543m2总建筑面积：17315m2其中：

6、地下层建筑面积：5994m2地上部分建筑面积：11321m2包括：一层：2069m2二层：1685m2三层：1942m2四层：1942m2五层：1867m2六层：1647m2机房层：169m2容积率：1.48(根据《上海市城市规划管理技术规定》，屋顶机房层面积小于标准层面积的1/8，可不记入容积率)建筑占地面积：1949m2建筑密度：25.83％绿化面积：2799m2绿化率：37.10％其中：集中绿地面积：1648m2集中绿地率：21.8%道路广场面积：1289m2道路广场率：17.1%机动车停车位：70辆其

7、中：地上停车位：15辆地下停车位：55辆非机动车停车位：208辆2、各部分面积指标地下汽车库：2290m2地下自行车库：312m2餐饮：897m2办公：7021m2会议室：1311m2辅助用房：423m2设备用房：1068m2交通面积：2958m2银行面积：582m2入口门厅：453m2总计：17315m2用地平衡表项目面积（m2）比例总用地7543100%建筑用地194925.83%绿化面积279937.1%其中集中绿地164821.8%道路广场128917.1%19第二章总平面设计（一）设计依据1、甲方提

8、供的资料及设计要求2、本工程设计所用的主要规范1）《上海市城市规划管理技术规定》（2003年版）2）《上海市植树造林绿化管理条例》（二）总体布局1、建筑布局根据场地环境的特点及规划要求，地上地下均在规划要求的建筑控制范围线内。建筑在西、北方向沿用地边界的圆弧形布置，在东、南方向敞开，给予办公层最大的观景面，借景于东侧主题公园和南侧绿化带河流，将自然景观引入办公区域。如此，在总平面上也就自然形成了内方外圆的形象，有别于呆板的普通办公建筑，简洁而又充满趣味。2、入口和道路停车系统建筑的主入口位于南北向中轴向南一侧

9、，正对基地区域内宽阔的中轴线道路，形成该路由南向北的对景。入口前结合庭院形成广场和室外临时停车场。在主入口前道路西侧为地下车库进口，而车库出口位于建筑的北侧。西北方向为办公次入口和后勤出入口。食堂后勤出入口和地下自行车库出入口位于建筑的东北侧。建筑西侧则是银行营业厅主出入口和小型广场及临时停车位。银行后勤出入口位于建筑西南角。在室外庭院靠近主入口广场一侧还有直通地下层的辅助出入口。3、环境设计在环境