广厦奖公建项目评价标准.doc

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1、附件3“广厦奖”（非住宅类）项目评价标准1总则1.1依据《“广厦奖”管理办法》，为了科学、公正、公平的评选“广厦奖”非住宅类地产项目，特制定本评价标准。1.2“广厦奖”非住宅类项目是指由房地产开企业组织开发的总建筑面积5万平方米以上的、以商业为目的的经营性房地产项目，包括商业购物中心、写字楼、酒店、会议中心、会展中心、标准厂房和复合型商业建筑等。1.3.项目交付使用或开业一年以上，运行与经营良好。1.4本评价标准包括五个评价指标体系：（1）规划建筑设计评价指标体系；（2）施工质量评价指标体系；（3）产业化技术应用评价指标体系；（4）公共配套设施评价指标体系；（5）设备配置与运行管

2、理评价指标体系。1.5评价指标体系采用定量评价方法,即每项评价内容设定“标准分值”，根据申报项目实际建设情况，对照“标准分值”打出“实得分值”。五个体系“实得分值”权重后相加即得到项目“综合评价总分值”。各地评选机构依据申报项目“综合评价总分值”确定排序，取得最高分值的非住宅类地产项目作为本地区“广厦奖”推荐项目。1.6除本评价标准外，申报非住宅类房地产项目应符合国家相关规范和一系列国家和地方相关法律、法规及其他强制性技术标准。2　评价指标体系2.1规划建筑设计评价指标体系（1）申报项目的规划设计要符合城市总体规划的要求，并符合当地商业规划要求，与城市空间和街道景观相协调，能成为

3、城市中具有一定影响力的标志性建筑。（2）申报项目应造型新颖，能反映出建筑的功能特征，体现出时代风格和鲜明的个性，在同类公建中具有突出的代表性；整体建筑能有效发挥功能价值、空间价值和设备价值，能全方位的满足人们现代化的使用需求，（3）规划建筑设计评价指标满分100分。规划建筑设计评价指标及分值统计见“表2-1”。其合计实得分值计入该项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。8表2.1-1规划建筑设计评价指标及分值统计表序号项目主要评价内容（需提供书面资料）标准分值实得分值1规划结构规划布局合理与周围环境相协调、外部交通结构清晰，符合防火消防要求。室外场地应满足防灾抗震疏散要

4、求。（评价主要方面：总体规划平面、建筑与周边关系、环境评估成果、密度控制指标、无障碍设计等）202功能空间空间布局紧凑适度，设备配置方便实用；交通流线清晰、便捷通畅；室内空间具有良好的通风、采光、隔声条件；空间构成丰富多样，营造出舒适宜人的购物或工作环境。（主要评价方面：功能分区、各层布置、面积分配指标、管理分区、共享空间的采光通风、商业空间的展示及标示、水平与垂直空间人流货流组织、无障碍设计等）303道路交通交通系统构架合理、出入口选择正确、停车方式与数量满足要求。（评价主要方面：人车分流与道路系统、道路宽度、防火防灾救护交通流线设计等）204造型风格建筑比例尺度适宜，建筑色彩

5、醒目，质感丰富，并表达出地方的历史文脉。（主要评价方面：造型效果、建筑色彩、艺术表现等）205环境景观总体布局合理、尺度宜人，创造优美的环境，满足人们的交往需求。（评价主要内容：绿化景观、无障碍设计、垃圾清运收集及处理方式、安全便民标志物的识别、建筑小品等）10合计分值满分100注：本表标准分值为各项规定的满分值。达不到满分项目，要求根据工程建设情况打出实际分值。2.2施工质量评价指标体系：（1）申报项目施工质量符合国家有关的质量检验评定标准和质量管理条例要求，并处于当地或全国同类项目的领先水平。（2）对施工质量的评价要贯穿于工程建设的全过程中。要通过查阅备案材料，了解施工管理和

6、施工资料备案的水平；要通过实地勘察单体工程、小区室外工程，了解工程的施工质量实际水平；要通过收集住户、用户的反馈信息，了解工程验收竣工交付使用后状况；综合起来得出对施工质量的全面正确评价。（3）工程质量应达到国标《建筑工程施工质量评价标准》中规定的优良工程质量评价指标要求。荣获地市级政府颁发的施工质量奖的项目可将获奖评价结果直接计入“表2.2—1”中。（4）施工质量评价指标满分100分。施工质量评价指标及分值统计见“表2.2-1”。其合计实得分值计入该项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。8表2.2—1施工质量评价指标及分值统计表序号项目主要评价内容标准分值实得分值1

7、结构工程结构梁柱尺寸、平整度；表面及细部质量；防护涂层（钢结构）；地下防水工程等是否达到优良工程评价标准要求、102屋面工程防水材料质量及防水效果；排水坡度；屋面板瓦材料铺设质量；细部构造等质量是否达到优良工程评价标准要求，63装饰装修工程地面、抹灰、吊顶、隔墙、饰面板（砖）表面及细部质量；门窗、幕墙安装质量；装修细部工程质量；外墙墙面横竖线角、散水、台阶外观等质量是否达到优良工程评价标准要求64给排水采暖工程管道坡度及支架安装；卫生洁具及给水配件安装；散热器及设备、配件安装；消