2015年房地产经纪人考试高效复习五法宝最新考试试题库(完整版).docx

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1、1、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）。　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要　　B.征收或者征用都要依法给予补偿　　C.征收是国家行为，征用是企业行为　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的　　【正确答案】：ABD　　【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一

2、旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。2、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。　　A.单务合同　　B.委托合同　　C.无偿合同　　D.非典型合同　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。3、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。　　A.有自己的名称和组织机构　　B.有固定的服务场所　　C.有不少于500万元人民币的实有资本　　D.有一定数量的周转住房　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少

3、于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。4、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　　）。　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务　　D.二者是既合作又竞争的关系　　【正确答案】：A　　【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、

4、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。5、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节　　B.日常的清洁打扫与租赁　　C.房屋的拍卖　　D.地皮的招标　　【正确答案】：A　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。6、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。　　A.权利登记制　　B.产

5、权登记制　　C.托伦斯登记制　　D.契据登记制　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。7、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务　　B.参加继续教育　　C.接受继续教育，努力提高执业水准　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范　　【正确答案】：CDE　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务

6、：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】8、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。　　A.连锁健身房　　B.公安机关办公楼　　C.游泳馆　　D.度假村　　【正确答案】：B　　【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。9、中介机构销售商品

7、房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（　　）。　　A.商品房销售广告书　　B.商品房销售协议书　　C.商品房销售委托书　　D.商品房销售意向书　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。10、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。　　A.选址意见书　　B.建设用地规划许可证　　C.建设工程规划许可证　　D.乡村建设规划许可证　　E.农村生产规划许可证

8、　　【正确答案】：ABCD11、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部