综合市场方案设计说明.doc

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1、大市场改造项目——方案设计说明南召，位于河南省南阳市北部，该地区的名优特产驰名中外，全县培育出的“柞木香菇”、“南召地毯”、“鸭河鱼”、“南召辛夷”、“南召柞蚕”、“波尔山羊”、“板山石材”、“皇路店花生”八大特色产品，相继被国家命名为“中国辛夷之乡”、“中国柞蚕之乡”、“中国民间艺术(谜语)之乡”、“全国科技工作先进县”等。而且南召的矿产资源也比较丰富，已探明的资源有金、铜、铅、锌、大理石、花岗岩、石灰岩等46种之多，其中晚霞红、虎皮红、云雾玉、汉白玉等18个品种在河南省储量最大、品种最齐、质量最好。本方案力图在研究基地范围内以及周边城市区域交通、商业行为、地块开发、城市景观等各方面情况

2、的基础上综合组织城市交通、商业、绿化景观等各个系统，创造环境宜人，富有活力和特色鲜明的现代化综合大市场。一、项目概况本案位于南召县城内，西邻黄洋路，东到淯阳路，南北分别是城市规划道路平安路和现代路，该地块总面积96511.16平方米，约合145亩，其中规划道路用地19336.02平方米，使用地面积77175.14平方米，拟建一综合性大市场，包括酒店、商业、住宅、农贸市场、物流等，是一个集商务办公、休闲娱乐、购物等为一体的综合性市场。二、设计目标1、建立黄洋路——现代路——淯阳路——平安路这一环形体系，使它成为南召县城区内的新型综合市场。2.组织有序的交通体系，改善区域交通状况。三、设计构思

3、该项目是以南召县土特产、农副产品交易为依托，兼具商货、物流、生活广场、精品商业街和住宅为一体的综合性市场，因此本项目开发的建筑类型包括商业、住宅、步行街等，是一个集商业、休闲购物、娱乐、居住等为一体的综合型项目。总体构思：建立整合生态、旅游、服务和市民行为的综合大市场。（一）交通组织充分利用现有道路，通过增加少量支路，形成基地内环通的步行街后勤服务交通体系。（二）公共空间的组织首先在现代路与黄洋路商业街相交的路口设置了一个半开放的喷泉广场，商业圆弧形的界面起到引导人流的作用。经过一段较为单纯的线型购物空间后，进入步行街区，商铺以双面布置，方便人们购物，在步行街区的中间设置一休闲娱乐广场，让

4、人们在购物劳累之际可以休憩片刻。其次是在现代路与淯阳路交叉口设计一生活休闲广场，该广场位于农贸市场区旁边，服务于居民，使生活、休闲、娱乐恰当的融为一体。（一）建筑形态组织该项目是以南召县的土特产为主，因此商铺的店面均以沿街布置为主，在立面上采用高低错落的形式，屋顶是坡屋顶，风格相似，使整个地块规划的建筑恰当的融为一体。在黄洋路上布置一栋九层酒店和一九层住宅，适用于办公和居住。步行街区的建筑均以双面布置，更具商业气氛。整个地块内建筑的布置采用广场的形式把各个区域恰当的联系在一起。二、主要经济技术指标项目数量单位总用地面积57003m2地上总建筑面积m2其中商业m2办公42960m2酒店式公寓

5、54800m2住宅m2综合容积率5.98建筑覆盖率60.4％地下总建筑面积m2机动车停车位1591辆其中商业550辆办公215辆公寓274辆住宅552辆非机动车停车位7250辆其中商业4129辆办公1288辆公寓913辆住宅920辆·结构设计·一、设计依据：现行主要的结构设计规范、规程及有关规定：1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB500682001)2、《建筑结构荷载规范》(GBJ500092001)3、《混凝土结构设计规范》(GB500102002)4、《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ32002)5、《建筑抗震设计规范》(GB500112001)6、《建筑地基基础设计规范》(

6、GB500072002)二、自然条件：场地基本风压：0．45kN／m2。基本雪压为：0．50kN／m2，地面粗糙度：B类三、抗震设计：按《建筑抗震设计规范》(GB500112001)的规定，本工程建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，四、结构设计：本工程建筑结构的安全等级为三级，建筑结构设计使用年限50年。1、结构主要荷载：卧室、客厅、厨房：2．0kN／m2。阳台：2．5kN／m2。其他用房按《建筑结构荷载规范》(GBJ50009-2001)确定结构设计荷载。五、材料：主要材料为：混凝土C25～C45；钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400。隔墙材料为：加气混凝土砌块。·给

7、排水设计·一、给排水系统设计：(1)给水用水量统计：住宅生活用水量按250升／人·日生活最大日用水量为483．2m3／d给水水源由市政给水管接来，为保证消防用水，要求有DNl50给水管在市场外，道路形成环网网络，并且进水管不宜少于两条，从两条市政给水管道引入，当其中一条进入水管发生故障时，其它进水管应仍能保证消防时用水量。1～3层用水、室外绿地浇洒水由市政给水管直接供给，3层以上由变频泵组供水。为使用水点静水压力不超过0