某物业公司维修部管理工作规程.doc

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1、某物业公司维修部管理工作规程电梯故障维修操作规程1.0目的：规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。2.0适用范围：适用于物业小区内的电梯故障维修工作。3.0职责：3.1维修部领班负责电梯故障维修的组织监控工作。3.2电梯分包公司和维修领班负责电梯发生故障时的紧急维修工作。4.0工作程序：4.1电梯发生故障后，维修技工应快速到达现场（10分钟内；分包公司要求在20分钟内）；先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置；根据不同的故障，进行相应的处理。4.2机房常见机械故障及处理措施：4.2.1电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应

2、拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承；4.2.2制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污；4.2.3限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承；井道与轿厢。4.2.4轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油；4.2.5厅门故障同上；4.2.6开门刀故障：运行时有碰撞声、或突然停车，应调整开门刀位置（开门刀与厅门地坎间隙）；导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象，应调整轨道尺寸，

3、用卡尺调正、用轨道锉修平接口；4.2.7导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、震动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；4.2.8安全钳故障：运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车、或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构、加油润滑、保证各活动部位灵活；4.3底坑常见机械故障及处理措施：4.3.1补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度；4.3.2安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承；4.3.3缓冲器故障：缓冲器生锈、不活动、液压油量不足。应除去

4、铁锈、补充液压油。4.4机房电气故障及维修处理方法：4.4.1保险故障：1)缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点、换上同型号保险丝、厅门轿门安全回路；2)井道有水，回路有短路点。应切断来水源，排除短路点，换上同型号保险丝、指示灯回路；3)厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路；4)控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上同型号保险丝。4.4.2接触器和断路器故障：接触器或断电器不工作，由于接触器和断电器线圈绕坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。

5、应更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。4.5井道与轿厢电气故障及维修处理方法：4.5.1上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等；4.5.2轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点，更换开关排除线路断点等；4.5.3安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关4.6底坑电气故障及维修处理方法：4.6.1缓冲器开关、安

6、全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关；4.6.2张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关；4.6.3电梯故障排除后，电梯工应将电梯故障维修情况记录在《电梯故障报修登记表》中，归档长期保存。5.0支持性文件和记录5.1电梯故障报修登记表电梯操作规程1.0目的：确保操作的安全性和正确性。2.0适用范围：适用于小区电梯的操作。3.0

7、职责：3.1维修领班负责监督管理工作。3.2维修领班及维修技工负责电梯开启时的操作。4.0工作程序：4.1全自动运行4.1.1将首层基站锁用钥匙将关机状态“STOP”打到运行状态“RUN”处。4.1.2用专用锁匙打开轿箱内操作箱,把照明开关扳向“开”；把风扇开关扳向“开”,把运行停止开关扳向“运行”,将手动、自动开关扳向“自动”位置。4.1.3按任一楼层,电梯将自动运行。4.1.4锁上操作箱。4.2手动运行4.2.1将首层基站锁用钥匙将关机状态“STOP”打到运行状态“RUN”处。4.2.2用专用锁匙打开轿箱内操作箱,把照明开关扳向“开”,把风扇开关扳向“

8、开”,把运行停止开关扳向“运行”,将手动、自动开关扳向“手动”位置