物业公司工程维修部管理制度.doc

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1、工程维修部管理制度第一章总章：为提高工程部人员的安全认识，适应法制化，现代化，智能化管理的要求，而须拟定本制度1本制度适应工程部全体员工；2值班人员安全制度；3值班人员责任制度；4值班人员交接班制度；5配电室管理制度；6区域管理制度；7设备设施保养和维修制度；8工具的管理制度；9图纸.资料和档案管理制度；10接报修、维修文明用语制度；11培训安排管理制度，12考核管理办法。第二章值班人员安全和责任制度第一条值班人员安全制度一．配电室值班和小区日常工作值班都必须具备以下要求：1值班人员必须经过《特种作业安全技术培训》

2、取得相关上岗资质方可上岗【复印件粘贴】；2值班人员必须严格遵守国家法律法规、公司的规章制度，终于职责，做好本职工作；3值班人员必须对所值班区域的设备设施的位置、.功能.、用途、走向.熟练的掌握；4值班人员应具备必要的电气“应知”“应会”技能，有一定排除故障的能力，熟知电气的安全操作规程5正确使用各种工具和劳动保护用品；安全地完成各项工作任务二值班人员必须遵守劳动纪律1值班人员不得疲劳上班；2严禁饮酒上班；3上班期间严禁睡岗、擅自脱岗；4上班期间严禁做与工作无关的事情；5未经上级主管部门标准严禁擅自调班；6未经上级主

3、管部门标准严禁擅自整改和维修设备设施；7应遵守各项安全操作规程，不得蛮干，认真作业、保证工程质量；8必须按规定着装上岗。第二条值班人员责任制度1.值班人员必须认真填写、.抄写有关报表并按时上报.，并将当日设备设施的运行情况、.检修及事故处理情况作好记录；2如发生故障或异常现象，值班人员不能正确判断原因时，应立即报告部门负责人，报告前不得进行任何修理；3不得乱抄、乱填虚假的设备设施运行情况和值班记录。第三章交接班制度第一条接班人员必须按规定时间提前15分钟到岗，交班人员应办理交班手续签字后方可离岗；第二条交班人应当提

4、前做好以下交班工作：1提前整理好抄、填及有关报表；2核对电气、设备设施相关数据是否正常；3设备设施缺陷、异常情况记录；4核对并整理好消防用具、工具、钥匙仪表、公共工具及备用器材；5提前做好清洁卫生工作。第三条交班时应交清下列内容1设备设施运行、变更、异常情况和处理经过；2设备设施检修、改造等工作情况及结果；3巡视检查中的缺陷和处理情况；4继电器保护自动装置的运行及动作情况5当班完成和未完成的工作及有关处理措施。第四条接班人员接班时应当做好下列工作1认真查阅各项记录；2巡视检查设备设施、仪表等运行情况及检测安全措施布

5、置情况；3核对所移交物品是否齐全；4检查周围环境及室内卫生情况是否合格。第五条遇以下情况不准交接班1接班人员接班前饮酒或者精神不正常；2发生故障或者正在处理故障时；3设备设施发生异常尚未查清原因时；4物品不齐或者卫生不清洁时。第四章配电房管理制度第一条建立完整的各项设备设施运行情况记录表；第二条健全以下制度：1值班人员岗位责任制度；2交接班制度；3倒闸操作票制度；4巡视检查制度；5检修工作票；6工作工具管理制度7设备缺陷管理制度；8安全保卫制度。第三条建立合理安全的保养和检修计划第五章值班设施保养、维修制度第一条专

6、人负责制度第二条巡查、保养、维修记录制度第三条保养、维修计划制度。第六章公用工具管理制度1.共用工具由值班人员保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出。2.当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。3.所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由值班人员监督。私用工具使用管理1.  发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。2.  个人所领取的工具，自己必须

7、爱惜，人为损坏由个人赔偿。3.  个人所领工具属常规性磨损折旧，日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须提供旧件。第八章资料、图子和档案管理制度1、本小区工程图纸和设备设施技术资料由专人负第九章、工作流程一、工程部每天工作事项1、每天按时交接班后，首先做好各自区域内的卫生，保证所有办公区域、设备操作间的卫生整洁。2、工程部人员每日对所管辖的各种设备、设施进行认真的巡回检查，并做好相关记录，对所发现的问题要及时处理，及时上报相关领导。3、工程部人员每日必须严格遵守各项规章制度，对所操作的设备运行情况要认真填写清楚，

8、并对在运行中所发现的问题要及时上报有关领导。4、工程部配电室人员每天必须严格遵守各项规章制度，并对所有设备的每日耗能、容量详细记录，保证正常供电。5、工程部每日必须保证有人接听报修电话，保证维修工及时维修率为100％，保证整个小区的正常运行。6、工程部主管每日必须对所管辖的所有区域进行检查、督促各工种人员的工作，对所发现的问题，要及时给予纠正并帮其改正7、工