枣庄市治理常见住宅工程质量通病规定.doc

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1、枣庄市治理常见住宅工程质量通病暂行规定4墙体裂缝防治的技术措施4.1设计4.1.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。4.1.2砌体住宅长度大于40m时，宜设置变形缝。4.1.3砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等

2、级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。4.1.4顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。4.1.5主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。压顶钢筋必须与主体锚固，锚固长度不小于240mm。4.1.6外墙应采取满足节能设计要求的保温措施。4.1.7屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26m2.K/W。4.2施工4.2.1砌筑砂浆应采用中粗砂。4.2.2粉煤灰砖、加气砼砌块的出窑停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。严禁干砖上墙。4.2.3严格控制砂浆和易性，砂、水泥、水应按配比报告准确计量、机械搅拌，严禁

3、使用落地灰。5钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5.1设计5.1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。5.1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120㎜（厨房、浴厕、阳台板不得小于100㎜）。砼现浇楼板宜采用直径小、间距密的配筋方式，钢筋应采用延伸率大的一、二级钢。5.1.3屋面及建筑物两端的房间及跨度大于3.9m的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处现浇板上部应设置放射形钢筋，钢筋

4、的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。5.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150㎜，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。5.1.5现浇板强度等级不宜大于C30。5.1.6住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。5.1.7各类预留管线应尽量在圈梁及墙体内敷设，必需在楼板内敷设的管线应尽量避免交叉，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋

5、管线方向应增设φ4@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。5.2施工5.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。5.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。5.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。5.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，坍落度不应大于150mm。5.2.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。负弯矩钢筋及钢筋网片下面，应设置间距不大于500㎜的钢筋马凳，在浇筑混凝土时保证钢筋不位

6、移。5.2.6现浇板中的线管必须布置在现浇板板厚中间位置，施工中应采用可靠措施保证线管不下垂。5.2.7现浇板浇筑时，在混凝土终凝前进行两次压抹。5.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。5.2.9现浇砼板在浇注后五日（120小时）内，除进行正常的养护工作外，不得进行后续施工，不得在现浇板上吊运、堆放重物，严格控制荷载。5.2.10支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm，并经总监审批。根据

7、工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。5.2.11施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在本层结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。6外墙渗漏防治的技术措施6.1设计6.1.1外墙粉刷层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。6.1.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。6.2施工6.2.1外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。6.2.2外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。6.2.3抹灰工程不得

8、使用过期水泥，其凝结时间