一级建造师项目管理讲义3

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1、Z206000建设工程合同与合同管理1Z206010建设工程的招标与投标复习要点1．掌握建设工程施工招标的程序和要求（1）建设工程项目招标范围和规模标准的确定；建设工程施工招标的方式及招标方式的采用；工程招标代理机构的资格及工程代理招标的业务范围；招标人自行办理招标事宜应具有的能力。（2）招标公告的内容和发布；招标文件或资格预审文件的出售；招标信息修正必须依据的原则。（3）资格审查的类别；资格预审的作用和程序。（4）在标前会议上，招标人对招标文件内容的修改或补充，对投标人问题的解答，所形成的会议纪

2、要的形式、分发、法律效力。（5）评标的过程；初步评审的内容、重点；详细评审中的技术评审和商务评审的内容；评标的方法。2．掌握建设工程施工投标的程序和要求（1）投标人研究招标文件的重点；投标人对工程所在地的经济形势、经济状况、工程业主方、竞争对手的调查；投标人对工程现场和工程所在地区的环境考察。（2）投标人对招标文件中提供的工程量清单复核的作用以及工程量清单复核与合同计价方式的关系；投标人对发现的工程量问题的处理。（3）施工方案的作用；施工方案制定的依据；施工方案的内容；施工方案的选择。（4）投标计

3、算时应考虑的问题；常用的投标策略；投标人正式投标时需要注意的几个方面的问题。3．掌握建设工程施工合同谈判与签约（1）施工合同订立的程序。（2）关于建设工程施工承包合同谈判的主要内容：工程内容和范围的确认；技术要求、技术规范和施工技术方案；合同价格条款；价格调整条款；合同款支付方式的条款；工期和维修期；合同条件中其他特殊条款的内容与完善。（3）建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订：合同风险的评估；建设工程施工承包合同文件的构成；合同协议的补遗；合同的签订。1Z206020建设工程合同的内容复

4、习要点1．掌握施工承包合同的内容掌握施工承包合同文件的组成以及合同文件的解释顺序；施工承包合同中发包人与承包人的责任与义务；进度控制的主要条款内容，包括合同工期的确定、工程师对进度计划的检查和监督、暂停施且、竣工验收；质量控制的主要条款内容，包括工程质量标准、检查和返工、隐蔽工程和中间验收、重新检验、工程试车、竣工验收、质量保修、材料设备供应；费用控制的主要条款内容，包括施工合同价款、工程预付款、工程进度款、变更价款的确定、竣工结算。掌握专业工程承包单位的资质规定，专业工程分包含同的主要内容，包括

5、工程承包人与分包人的主要责任和义务、分包合同价款及支付、禁止转包或再分包的规定。掌握劳务分包单位的资质规定，劳务分包含同的重要条款，包括承包人与劳务分包人的主要义务、保险、劳务报酬、工时及工程量的确认、劳务报酬的支付、禁止转包或再分包的规定。2．掌握物资采购合同的内容掌握建筑材料采购合同的主要内容，包括标的、数量、包装、交付及运输方式、验收、交货期限、价格、结算、违约责任。掌握设备采购合同的主要内容，包括设备价格与支付、设备数量、技术标淮、现场服务、验收和保修。3．熟悉建设工程项目总承包合同的内容

6、熟悉建设工裤项目总承包模式的含义和特点，总承包合同的主要内容，包括项目总承包的任务、开展项目总承包的依据、项目总承包单位的义务和责任。4．了解工程监理合同的内容了解工程监理合同文件的组成，工程监理合同的主要内容，包括监理人的义务、监理人的权利、监理人的责任。1Z206030合同计价方式复习要点1．掌握单价合同的运用单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。虽然在投标报价、评标以及签订

7、合同中，人们常常注重，总价格，但在工程款结算中单价优先，对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当，吝价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整。单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。2．掌握总价合同的运用总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。固定总价合同适用于以下情况：1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；3）工程结构和技

8、术简单，风险小；4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。根据《建设工程施工合同示范文本》（GF99－0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；2）工程造价管理部门公布的价格调整；3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；4）双方约定的其他因素。在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签