某住宅小区设计任务书.doc

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1、某住宅小区设计任务书一、    项目简介1．项目概况：  小区位于  市，该小区地理优越、交通方便。小区由  开发。工程占地面积    亩，规划建筑面积      万平方米。小区拟建有品质高雅的中档住宅：拟建有大众活动场所、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约      平方米左右的商铺；拟建有幼儿园等服务设施：集体供暖，市政供水、宽带、电视、电话入户、楼宇对讲、天然气管道入户、小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。2、开发意向：  小区的方案

2、设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。  小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。金水湾住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全二、    规划设计依据1、利用□□□旧址规划。2    市国土资源管理局土资国字        号文。3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范。4、“一拆两改”区域改造规划                                    三、    规划设计要求1、本项目一次规划设计，分    期实施。每期均

3、具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。2．1根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。2．2在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。2．3户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。2．4在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一

4、性。3、道路系统3．1小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流；3．2小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，采用架空层室内停车。4、建筑布局及构造4．1住宅楼以6+1层的多层住宅为主，一梯2—3户，错落有致。底层为架空层(架空层为停车库)：设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑，多层建筑钢筋含量控制在25kg/㎡以内,高层建筑控制在45kg/㎡以内。4．2宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性。4．3建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的

5、特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。4．4户型要求：明厨、明卫、明厅、明卧。设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和比例数量。4．5阳台外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。4．6设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管。4．7楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象。4．8水、电要求：供水按设自来水变频供水加压泵考虑。小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好。4．9冬季采用热电厂集中供暖4．10外墙色调要求：

6、与小区环境相协调5、小区环境：5．1集中绿化与楼间绿化相结合。5．2儿童娱乐设施和戏闹空间。5．3园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑。5．4重点体现水景，水景要使之活水防臭。6、配套设施：6．1拟建有大众活动场所、羽毛球场、体育健身等基础设施。拟建有幼儿园等服务设施。7、指标要求：（详见规划条件）7．1建筑容积率符合衡水市区所出的规划要点。                          7．2绿化率要满足国家和衡水市规定要求。7．3建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求。四、    成果要求

7、1、方案设计综合说明书                                      2、总平面图3、平、立、剖面图4、各户型平面家俱布置图                        5、日照分析报告书5、施工图（8套）6、景观透视图7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）8、小区鸟瞰图(不小于1号图纸)9、小区道路布置图10、小区管网布置图                        11、消防报批图12、投资估算及经济指标分析以上设计文件组卷成册（按政府要求）并满足政

8、府、规划等职能部门及甲方要求的一切设计性文件（包括数量）并提交电子文件一份。委托单位（公章）          设计单位（公章）年  月  日                  年  月  日