泉州市商品房交房必须满足几个条件.doc

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1、商品房交房必须满足几个条件 1、相关部门出具的综合验收合格证。 2、房屋交付使用许可证 3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则） 4、房屋质量保证使用说明书 5、房屋使用说明书  综合验收合格证、包括： 1、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费） 2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书 3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等） 4、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可  具

2、体上面归纳如下：   １、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》； ２、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；  ３、三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》  整个交房流程如下：竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、领取钥匙及两书——接收——委托办理房产证。    开发商在交房时应提供由有资质的测绘单位出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主应仔细核对其与合同是否有无出入。反之，就不具备接房条件，购房人可拒绝接收房屋

3、，开发商则承担延期交房责任。  验收时注意： 1、房屋地面是否平整（水平、需要稍微专业一点的人才知道，再此就不祥说了）、 2、墙面有无空鼓、 3、门窗是否严缝、 4、卫生间有无漏水情况（需做防水实验24小时）、 5、给排水是否畅通  验房的几大注意事项 - 3 - 绝大部分都是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等. 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时

4、间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好 需要带的工具：  1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道  2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓  3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度  4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据  7）1只水笔--用于签字  8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。  过程   1）去物业部门

5、查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：  A房屋的《住宅质量保证书》--可带走  B《住宅使用说明书》--可带走  C《竣工验收备案表》  D面积实测表  - 4 - E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走  如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。   2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准

6、。 一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了， 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）   3）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

7、   4）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝  提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨 - 5 - 房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。  5）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   6）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个