郴州市卜里坪铜坑湖控制性规划文字资料.doc

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1、郴州市长冲片区控制性详细规划（成果）·文本项目名称：郴州市卜里坪—铜坑湖片区控制性详细规划委托单位：郴州市规划局编制单位：郴州市城市规划设计院设计证号：国家乙级（证号）院长：曹诗国（高级城市规划师、注册规划师）总工：王塘生（高级城市规划师、注册规划师）分管院长：傅立德（高级城市规划师、注册规划师）项目负责：唐威（二所所长城市规划师注册咨询师）付丽敏（二所副所长城市规划师）项目参与：付丽敏（二所副所长城市规划师）田泉（城市规划师）黄亚林（城市规划师）成玉姣（助理规划师）肖利军（助理规划师）肖莎（助理规划师）设

2、计会签：设计：校对：项目负责人：所长：审核：审定：12郴州市城市规划设计院规划二所郴州市卜里坪—铜坑湖片区控制性详细规划·文本13郴州市城市规划设计院郴州市卜里坪—铜坑湖片区控制性详细规划·文本郴州市卜里坪—铜坑湖片区控制性详细规划第一部分文本13郴州市城市规划设计院郴州市卜里坪—铜坑湖片区控制性详细规划·文本目录第一章总则1第二章功能定位、规模及结构2第三章地块划分及规划控制指标体系2第四章土地使用性质分类及控制2第五章土地使用强度及建筑控制5第六章居住用地与村民安置用地控制5第七章公共服务设施控制6第八

3、章道路交通设施控制7第九章绿化景观与城市设计控制8第十章市政设施控制8第十一章环卫环保控制9第十二章防灾控制10第十三章附则1113郴州市城市规划设计院郴州市卜里坪—铜坑湖片区控制性详细规划·文本第一章总则第一条规划目的为适应郴州市城市建设管理的需要，科学指导郴州市卜里坪—铜坑湖片区开发建设，促进该区域经济社会全面、协调、可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》，特制定本规划，本规划是郴州市卜里坪—铜坑湖片区建设的指导性文件。第二条规

4、划范围郴州市卜里坪—铜坑湖片区的规划范围：以京广铁路为界分为东西两块用地。东部用地范围：东、北面以苏仙岭风景名胜区山体绿线控制为界，西面以京广铁路为界，南面与四普庄片区控规接壤。西部用地范围：东至京广铁路，南与下湄桥东部片区控规接壤；西以总体规划确定的城市建设用地为界，北以现状梁马路向北延伸约255米为界，包括铜坑湖村十、十一、十二村民小组部分用地；规划总面积约4.87平方公里（具体规划范围详见现状图）。第三条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）；2、《城市用地分类与规划建设用地标

5、准》；3、《城市居住区规划设计规范》；4、《城市规划编制办法》（2006年版）；5、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）；6、《郴州市高层建筑规划管理规定》；7、《郴州市建设项目停车泊位配置规定》（试行）；8、《郴州市城市规划管理技术规定》；9、《郴州市城市总体规划（2009—2030）》10、《郴州市城市绿地系统规划（2009—2030）》；11、《湖南省郴州市城市防洪规划》；12、《湖南省郴州市城市防洪工程利用亚行贷款初步设计报告（中心城区、下湄桥城区）》；13、《郴州市给排水专项规划(2009-

6、2030)》；14、《郴州市中心城区村庄布局规划》；15、其它相关法律法规、标准规范和相关规划。第四条规划原则1、遵循总规：落实郴州市总体规划确定的功能布局，拓展城市发展空间，促进城市持续、快速发展。2、以人为本：功能布局应以方便人民生产和生活，提高人民生活质量，优化人居环境为目标。3、环境友好：积极保护和利用规划区内山体植被和自然风光，减少对生态环境的破坏，防止自然灾害的发生。4、特色突出：规划布局与建筑风格要突出本地自然和文化特色。在以上原则的基础上，规划提出创建人与自然融合的“山、水、城、林”山地城市

7、的理念。第五条本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范，结合本规划区的实际情况，以及今后的发展要求制定的，未涉及的指标应符合国家、省、市有关法规、标准与规定。第六条本规划的解释权属于郴州市人民政府规划行政主管部门。13郴州市城市规划设计院郴州市卜里坪—铜坑湖片区控制性详细规划·文本第二章功能定位、规模及结构第一条功能定位卜里坪—铜坑湖片区是郴州市旧城组团的重要组成部分，依托良好的自然条件建设以高档居住为主，商业配套和休闲度假于一体的综合区域。第二条用地规模和人口规模规划总用地4.87平方公里

8、，其中建设用地368.43ha；规划人口为5.6万人。第三条规划结构“一带、两心、两片区”：“一带”；指郴江河风光带；“两心”：指服务于铜坑湖及卜里坪片区的两个公共服务中心；“两片区”：以京广铁路为界，分为东西两个片区，分别为西部的铜坑湖片区和东部的卜里坪片区。第三章地块划分及规划控制指标体系第四条地块编号与划分地块编号：表示方式使用三级编码形式，依据主要城市干道、铁路、用地边界为界，按照功能分区划分为A、B、C