中山海雅君悦销售百答-已回答版全解.doc

《中山海雅君悦销售百答-已回答版全解.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、中山海雅君悦项目销售百问百答问题按揭问题（海雅资金部：王丹妮）1.可做几成按揭？ 答：首套房按揭最高做7成，二套房最高做6成。2.什么银行提供按揭？利率是多少？能否在外地银行选择按揭？答：目前可提供按揭的银行有中山工行、中行、建行、东亚银行、兴业银行；首套房利率最低按基准下浮8%；二套房利率按基准上浮10%（为工行提供数据）；按揭需要在中山银行做。3.国外的户口能否办按揭？买房需要些什么证件？答：购房合同签订和资料需要委托律师见证。4.按揭费用是多少？答：按揭只有利息产生，签合同时候有律师费。5.按揭办理以后如何转让？答：国土局

2、出具房产证后，按照二手楼买卖。6.转让楼宇，是否要在原按揭银行进行按揭？答：客户可以自己选择银行办理二手楼按揭。7.按揭手续如何办理？费用多少？答：办理按揭由律师收集资料，签订合同，送至我行审批，审批完成即可放款，随后办理备案登记。除利息和律师费外，无其他费用。8.认购后，何时签购房合同，何时办理按揭手续和履行按揭？答：需律师见证并备案后可签订并办理。9.办理按揭需要提供什么资料？答：身份证、户口本、结婚证、银行卡复印件、收入证明、银行流水及律师行出具的诚保书、婚姻声明、购房合同及发票（或收据）、贷款合同、借据、贷款申请表。（注

3、：该资料统一由律师行收集）中山情况（报建经理：叶小拉）1.项目施工单位、监理单位、装修设计公司、模式公司、广告公司？答：施工单位：广州瑞华建设集团；监理单位：广州市广保监理有限公司；2.房屋产权的年限是多少？拿地时间？还有多少年？答：拿地时间为2012-11-19，还有67年。3.会所里有公用游泳池吗？答：公用游泳池不设在会所，设在小区园林绿化类。4.社区到市中心的距离？答：最近的高速距离为35公里。5.有哪些公交车到本项目或本项目是否有园区交通巴士？答：210号公交车可直接到市区。没有园区交通巴士。146.社区相邻道路有那些？

4、答：社区边为广珠西线南头黄圃出入口，有南三公路，连通顺德容桂，中山黄圃镇。社区边有南头轻轨站。7.项目周边是否有车辆噪音？如何解决？答：有，高速公路有隔音设施临噪音，道路住宅采用双层中空玻璃隔音。我们的商铺都是单独的楼裙，可以在一定程度上起隔音效果。8.项目周边环境及生活配套？答：周边有中山闻名的三鑫幼儿园，三鑫小学，中山二中。广珠轻轨南头站，广珠西线高速。在建的番中江高速，在筹建的广湛铁路。9.项目与周边竞争楼盘对比有何特点？答：南头镇最高层，最高档的住宅小区。南头镇乃至黄圃镇的中心地段，交通便利。日后建成的高档百货，五星级酒

5、店，水族馆等等综合体。10.项目市场主力户型面积是多少？答：90到120方的小三房为主。11.项目何时动工、竣工？答：2014年10月份动工，计划竣工时间为2015年12月份。12.项目的电梯品牌？数量、提升量？答：通力电梯。13.小区属哪个公安局？答：南头镇公安局。14.属哪个派出所辖区？答：下属的将军村派出所15.辖区内有无巡警巡逻？答：有16.项目迁移户口，要加哪些费用？答：不用费用，现行中山全市都是通过积分入学入户。17.小区到派出所有多远？答：在轻轨站边，步行5分钟。18.周边是否有农贸市场或肉菜市场？答：有，将军村市

6、场，步行10分钟。19.有超市吗？有医院吗？有银行吗？答：有，全部在二期开发计划内。20.小区内是否有邮局站点？答：有。21.社区内有无幼儿园？位置在哪里？14答：暂无。22.社区内有无小学？位置在哪里？答：暂无。23.有无中学？距离有多远？位置在哪里？答：中山市第二中学。在相邻的黄圃镇。南头与黄圃镇中心为8分钟的车程。24.社区里有图书馆吗？附近是否有书店？答：暂无。25.周边有无医院？答：有，广济医院，黄圃医院。26.车位是露天的还是地下的？有无私人车库？答：是地下停车场，负一层。27小区其他配套有？答：小区会所，小区康体中

7、心等。28.附近是否有买菜、购物的地方？有哪些？位置？规模？答：有将军村市场，隔离小区步行10分钟。购物规模大型的规划在二期，因为我们开发商最强项就是海雅百货。29.附近公交车、专线车各有几条？答：有四条。有到中山市市区，东凤镇，黄圃镇，小榄镇等等相邻镇区，也有到顺德容桂的。30.附近有哪些医院？水平如何？离小区有多远？答：附近医院主要有南头镇的广济医院，黄圃镇人民医院。水平都不错，离小区分别有10分钟和20分钟的车程。工程设计（海雅工程部）1.小区配电房、水泵房、物业用房具体位置？答：配电房：地面；水泵房：地下室；物业用房：4

8、栋架空层2.项目设计理念、建筑布局、交通布局、主次入口位置？答：设计理念造型与动能完美结合的建筑设计——开敞的商业步行街以及高低错落的建筑造型，创造现代高雅商业氛围的同时也为城市塑造一处集购物、娱乐、餐饮、文化和休闲广场为一体的全方位城中心地标，本项目不仅是建筑