房地产企业内部控制风险分析及防控策略探讨.doc

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1、房地产企业内部控制风险分析及防控策略探讨摘要：内部控制制度作为一种有效的制度，近年来在不少房地产企业中得到了广泛的应用，对于防止企业风险的发生，促进企业的健康发展具有重耍的意义。房地产企业在发展的过程屮面临着不少政策以及资金等方面的风险，加强风险的分析和识别，有利于房地产企业避规风险，最终提高企业的经济效益。目前在房地产企业内部控制的过程中还存在着不少的问题，需耍加强对风险的分析和判断，釆取有效的措施来管理风险，充分地发挥内部控制的作用和价值。关键词：内部控制；分析；策略在我国房地产企业发展的过程中，重经营、轻管理一直是其长期发展屮的短板。我国不少房地产企业没有充分的风险意识，

2、在内部缺少风险管理文化，没冇充分地认识到风险因素对于企业发展的不利影响，难以满足房地产行业的现代化发展耍求。在新时期下，随着国家对房地产调控的越來越严格，加强内部控制，做好风险管理，冇利于房地产企业的稳健运行,提高企业资金利用效率，最终实现房地产企业的可持续发展。一、房地产企业内部控制现状分析(-)内部控制意识薄弱近年来我国的房地产企业得到了快速的发展，在资金、技术实力方面取得了明显的进步。但是在进步的同时，还存在着管理方血的隐忧，例如部分房地产企业重视开发而忽略了内部控制管理，导致企业的经济效益难以令人满意。部分房地产企业在内部控制意识方面比较薄弱，对于内部控制的重耍性认识不

3、足，过分地追求企业的规模和短期的利益，没有充分地认识到内部控制对于房地产企业发展的重要性。一些房地产企业由于没有建立完善的风险评估系统，导致风险问题频发，严重地干扰了企业的正常运行。此外，内部控制风险意识的薄弱，导致企业难以建立有效的风险预警机制，从而不能对风险进行充分地管控，最终造成了企业经济上的损失。特别是在一些民营房地产企业中，由于过分地追求业绩，而忽略了内部控制制度建设，没有充分地适应现代企业的发展要求，在管理理念等方面比较落后，没有相应的风险防范意识，最终影响了房地产企业的发展壮大。（二）内部控制执行力度薄弱目前我国的房地产市场得到了蓬勃的发展，房地产价格不断地走高，

4、房地产行业的繁荣也隐藏了不少严重的问题，例如部分房地产企业虽然建立了内部控制制度，但是由于没有良好的执行环境，导致内部控制难以真正地落实。近年来随着政府相关部门制定了一系列关于房地产企业内部控制的政策，例如企业内部控制规范等，但是由于英内容比较宽泛，缺少可以执行的细节，导致难以操作。在执行的过程中，一些房地产企业的内部控制制度不符合企业的实际，与企业的经营活动相脱节，都影响了内控制度的执行。此外目前我国在房地产企业内部控制人才方面也比较缺乏，很多房地产企业缺少专门的人才来实施内部控制，再加上内部控制所需要的综合能力比较高，例如需耍懂得金融、工程、财务、管理等方面的知识，我国在房

5、地产企业内部控制方面的氛??还不够成熟，在人才队伍建设方面还比较薄弱，这些因素的存在都影响了内部控制的执行效果。（三）缺少完善的监督机制冃前我国不少房地产企业虽然建立了内部控制制度，但是对于内部控制制度的执行效果缺少严格的监督，导致内部控制的效果大打折扣。部分房地产企业重视内控制度的建立过程，而忽略了其效果的评估，导致内部控制缺少有效的约束。在部分房地产企业屮，由于业务繁忙，所以对于内部控制缺少科学的评价，导致内部控制制度实施的过程中存在着比较大的自由度，最终影响了内部控制的效果。对于内部控制执行过程中，缺少完善的问责和惩罚机制，使内部控制制度执行的过程中出现了不少违规甚至舞弊

6、的现象。因此有必要建立完善的监督机制，将内部控制与员工的发展结合起来，提高员工的积极性，最终促进内部控制的实施。二、房地产企业加强内部控制的策略（一）提高内部控制意识房地产企业管理人员应当充分地认识到内部控制的重要性，在H常的管理工作中积极地参与到内部控制制度的建立和执行工作中，促进内部控制的实施，提高广大职工的风险意识。内部控制制度的实施是一项长期的过程，特别是对于工程项目來说，其施工周期长，资本消耗比较大，通过不断地提高内部控制意识，将风险管理和控制贯穿到企业发展的各个过程和各个阶段中，只有通过这样不断地推进，才能真正地发挥内部控制的功效。房地产企业面临着不少经营中的风险，

7、风险的存在和发生对房地产企业的可持续发展带来了威胁。因此充分地认识到风险的危害，才能提高内部控制的意识，才能加深对内部控制的认识。在房地产企业管理活动过程屮，耍不断地提高风险防控意识，只有这样才能认识到内部控制的重耍性,才能真正地采取冇效的措施和方法來管理风险。（二）建立完善的内部控制组织一些房地产企业由于没有建立相应的内部控制组织，导致内部控制制度难以得到真正地落实，通过在企业内部建立完善的内部控制组织，对于发挥内部控制的作用具有重耍的意义。内部控制组织应当平衡好企业发展与风险评估的关系，