沈阳太原街商圈项目选址调研报告.doc

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1、沈阳新天地人和工程指挥部：根据工程指挥部的要求，项目招商部的相关人员又经过实地对太原街整体商圈内共计7条路段的调研、分析，招商部认为一期工程只适合开发的路段有2条、不适合开发的路段有5条。同时针对中街整体商圈内共计5条路段的调研、分析，认为一期工程只适合开发的路段有2条、不适合开发的路段有3条。以下针对两个商圈分别进行阐述，具体情况说明如下：A、太原街商圈（一期预计开发总建筑面积约38000㎡）一、可供开发的路段中华路与太原街、南京大街交汇之路段（1）路段照片（2）路段周边业态情况：业态名称分布数量占比（%）百货商场84企事业单位168电器专门店321

2、7服饰类专卖店2513餐饮2613超市21写字楼147银行63学校53药店84保险公司32宾馆63洗浴中心32娱乐KTV21通讯53网吧42医院42美容、美发95沿街其它门市4522合计194100（3）建议开发原因：A、该路段为整个商圈的核心地带，由此向周边路段延伸发展。B、由上述业态分布表可以看出该路段两侧聚集众多百货商场（如新世界一、二、三店、百盛等）高档写字楼、酒店、及各类专业店、专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。17C、该路段的物业标准为机动车路宽20m、步道宽7.5m-10m，招商部适宜地下商业项目的布局规划。D、可与该市甚至东北地区非常著

3、名的“时尚地下商业街”形成客流、销售的拉动、互补，利于我方项目的招商、运营。2、太原街步行街路段（东起时尚地下商业街的西入口，西至步行街与中山路交汇处）（1）路段照片（2）路段周边业态情况业态名称分布数量占比（%）百货商场615企事业单位512电器专门店25服饰类专卖店1537餐饮1638超市2517写字楼512银行25药店25宾馆12娱乐KTV12通讯25网吧37美容、美发37沿街其它门市2663合计41100（3）建议开发原因：A、该路段为整个商圈中的步行街核心地带、。B、由上述业态分布表可以看出该路段两侧也是聚集了众多百货商场（如中兴商厦、伊势丹

4、、北京华联等）、高档写字楼、酒店、及各类专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。C、且该路段的物业标准为步行路宽20m，适宜地下商业项目的布局规划。D、据招商部调研在该路段的五洲商业广场的地下部分有约20000㎡的空间已经被开发出来，只是由于五洲地上项目没有成功启动而迟迟未动，然而时尚地下商业街对其非常感兴趣，一直欲收购并扩大经营规模。因此，我方项目要想在此商圈立足，就必须拿下此步行街路段，才能与其进行竞争。17二、不可开发的路段1、胜利北街路段（南五马路至北二马路之间，全长850米，宽27米，人行道宽4.5米）（1）路段照片（2）路段周边业态情况：项目数量

5、（家）占比（%）宾馆536医院17长途汽车站321药店215门店321合计14100（3）不可开发原因：A、经过招商部调研，从该火车站上下车的都是近郊居民，不会即兴17消费且消费层次低，所以经营的品类和档次都有可能受局限。B、由于该路段街道两侧的建筑较老，且已被列为保护建筑，所以拆迁的可能性及小，不利于我们设计口部及客流引导。C、沈阳火车站在此处几经多年，随着其它路段的迅速发展，此处逐渐被遗忘，无商业氛围，所以发展滞后或较为缓慢。2、南京大街（南京大街的中山广场至民主路之间）（1）路段照片（2）具体的周边环境如下：项目数量（家）占比（%）商场13体育用

6、品（服装）310宾馆1033医院13写字间27专业店31017学校517事业单位27银行13其它27合计30100（3）不可开发原因：A、经过调研得知，此处为地铁站，不易做地下商业开发，即使可发展也会使得整条路段被断流。B、招商部认为此路段的商业氛围不浓，在经营的商业项目如（赛斯家居）经营效益不理想，在建的项目如（凤凰大厦、金港大厦等）不是因开发商资金问题而停工就是需要2011年才能竣工的项目，整条路段还需长时间的培育。3、太原北街（太原北街从邮政局至金星酒店之间）（1）路段照片17（2）路段周边业态情况：项目数量（家）占比（%）门店19宾馆437书店

7、19邮局19电话局19学校218银行19合计11100（3）、不可开发原因：A、此路段无大型商场，虽与太原街步行街相连，但此路段以服务行业为主流，商业氛围不浓，不利于长久发展。B、该路段的虽然宽度27m符合开发标准，但是步道宽度仅为5m，招商部认为不宜口部的设置。4、中山路（从胜利北街至中山广场之间的范围。全长为1200米，宽为27米，人行道宽为4.5米）（1）路段照片17（2）、路段周边业态情况：项目数量（家）占比（%）商场23服装专卖店68餐饮57超市、便利店11.4沿街其它门市3651书店11.4保险公司11.4药店37银行33宾馆45.6医院4

8、5.6美容美发57合计71100（3）不可开发原因：A、据上述的业态表数据分析，马路宽15米，