主题公园综合开发模式思考及规划突破研究.doc

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1、主题公园综合开发模式思考及规划突破硏究前言美国著名动画片制作人沃尔特•迪斯尼在1955年创建了迪斯尼乐园，对世界各地主题公园的发展产生了深远的影响。主题公园以其个性鲜明的游乐主题、独具特色的游乐环境,互动参与式游乐设施，日趋受到游客青睐。我国的主题公园的发展起步于上世纪80年代初，人们的旅游活动不再满足于以自然、人文景观的吸引物的观光、求知等需求，开始寻求人类智慧再造的旅游吸引物所带来的互动、参与等旅游体验。主题公园初期以单一的游乐场为雏形，1989年，我国第一个现代化的主题公园深圳〃锦绣中华〃的建设，标志着国内主题公园步入发展阶段。随

2、着锦绣中华发展的成功，在国内掀起了主题公园投资、兴建的热潮,然而发展并非一番风顺。华侨城四大主题公园锦绣中华、民俗村、世界之窗欢乐谷的成功经营，使各地投资商过分看好主题公园的市场空间和发展前景，一时间各式各样的主题公园在中国各地如雨后春笋般地涌现出来。在跟风建设的投资者们的主题公园惨淡沦陷的时候，掀起主题公园热潮的华侨城通过主题公园产品地产的开发，成了唯一的赢家。而正当近几年越来越多的后来者开始效仿旅游+地产的〃华侨城模式〃之时，华侨城却不得不转身高举科技、智慧、创意、文化大旗。由于市场分析不足、产品创新力度不够等各种问题，导致在变化多

3、端的泛旅游产业的发展环境下，越来越多的主题公园及旅游地产项目的开发举步维艰。对于新形势下主题公园引领的旅游综合发展模式已日渐清晰。本文旨在通过主题公园的综合发展模式的探索，与相关行业的研究者共同加深对于此领域的认识，使主题公园综合发展模式不断完善,逐渐走向成熟。一、主题公园的发展现状简析随着中国经济的崛起和城市化的加快，主题公园这一新型的休闲产品，逐渐成为人们休闲娱乐的重要消费对氨主题公园的开发对促进我国地方经济的发展及文化知识的传播起到了积极的作用，成为丰富我国旅游产品结构、满足游客积极休闲游憩需求的一支生力军。但目前国内绝大多数主题

4、公园的发展情况并不乐观，无法实现预期的经济效益，未能获得长足发展。从我国主题公园的经营情况来看，全国两干多个主题公园，其中70%处于亏损状态，20%持平，只有10%左右盈利。目前主题公园普遍缺少充足的前期调研、全面的规划构思、长期的运营机制，且品牌意识淡薄,导致产品的核心主题内涵缺失,同质化现状严重,市场定位及游客量估计不准确。加之后期的产品创新能力相对较弱、先进的科技手段运动不足,在盈利模式单一、无相关产品支撑发展的情况下，导致多数园区面临关张。体验经济时代的来临，要求我们用全新的视角看待主题公园的发展，积极探索主题公园产业链构建和产

5、业融合发展的创新模式,延长主题公园的生命周期。二、主题公园综合开发模式探析我国主题公园主要经历了四大发展阶段，第一阶段：以自然景观公园为主，以第二阶段,以机械设备游乐体验为主，第三阶段：以文化的情景模拟、微缩观光为主。目前主题公园已经进入主题公园发展的第四阶段，以动漫、影视、演艺为主的高科技、创意产品为主。现阶段主题公园在开发方式上出现商业与游憩的融合的特征，在开产品设计上注重科技与创意的融合。笔者基于主题公园开发历程、产品分类及其国内现有的开发模式总结借鉴的基础上，将主题公园分为都市娱乐型动感游乐模式、文化演绎型情境体验模式、主题引领

6、型综合休闲模式。(-)都市娱乐型动感游乐模式都市娱乐型动感游乐产品由最初的纯机械型游乐园如辉煌一时东方乐园、飞龙大世界等项目发展至今，大胆尝试娱乐方式和游乐设施的创新。首先，大型游乐式主题公园不断融入多种主题元素，并注重现代计算机、自动控制、数字模拟与仿真、数字影视、声光电等高科技手段与艺术的应用，凸显岀人类科技的发展和创意智慧。目前发展火热的方特世界、欢乐谷等一批大型游乐项目已成为我国大型游乐式主题公园的典型产品。其次，都市娱乐型动感游乐模式主题公园产品的刺激性和娱乐性较强，以区域性客源市场为主，在产品的更新换代过程中的游客的多元化需

7、求特征越来越明显。特定空间下的功能的拓展提升了空间的整体价值，主题公园可以使商业模式升级，满足更多客源群体的娱乐需求；商业功能可以打破主题公园的门票经济，在一个立体的空间下实现游客多元化的休闲体验。其中成都的城南优品道广场就是典型案例。（二）文化演绎型情境体验模式文化演艺型情境体验旅游产品是主题公园的第三阶段和第四阶段的典型开发模式之-,锦绣中华为文化演艺型情境体验主题公园的发展雏形，参照荷兰小人国的创意,选取特走的山水、文化景观为元素，形成80个微缩景观。随着锦绣中华的成功，创意文化主题公园掀起热潮，其中清明上河园、宋城较为典型，注重

8、文化的展现，满足游客的求知欲和尝新心理。但是,此类主题公园的重游率不高,游客的组成结构不固定。以宋城主题公园为例,宋城以〃主题公园+旅游文化演艺"为发展模式,以与美国拉斯维加斯©秀、法国〃红磨坊〃并肩称为世