我国房地产经济发展现状及未来发展.doc

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1、我国房地产经济发展现状及未来发展我国房地产经济发展现状及未来发展摘耍：我国房地产经济经历了十几年风风雨雨的发展。目前,我国的房地产经济已经走出了辉煌，进入了低谷时期。但是我们应该看到房地产经济未来发展的总体趋势依然良好。本文在这里阐述了我国房地产经济发展的现状，并对我国房地产经济的未来发展进行了展望。关键词：房地产经济；发展现状；未来发展；宋观调控房地产经济在我国的国民经济中不可缺少的一部分，是我国的基础产业之一，对整个国民经济起着支撑作用。进入21世纪以来，我国的房地产经济有突飞猛进的发展。房价不断攀高、天价地王不断

2、涌现。房地产经济看起来一片欣欣向荣，然后在最近几年房地产的经济发展开始面临瓶颈，种种问题开始浮出水面。一、我国房地产经济发展现状目前，我国房地产经济进入了一瓶颈的时期。楼市交易量下降,楼价低迷。同时，在房地产经济发展中存在的不少问题：（一）房地产经济在注重开发的同时，却忽视了对环境的保护。忽视环境保护，是今年来房地产经济开发工作的一大现状，主要表现在：1、房地产开发公司过度追求经济效益，忽视了生态环境的保护和建设。在城市中，部分房地产开发企业在房地产开发上充满了片面性和盲印性，导致房地产建筑物过于集中、覆盖密集、容积率

3、超标,将城市变成了钢铁从林，变相的压缩了城市的空间。城市中，建筑群密集将会带来三个方面的问题：第一方面，使得绿化空间减少甚至消失，城市的污染很容易聚集在一块，散发困难，这必然导致城市的空气质量下降。第二方面，建筑物拥挤，很容易给城市居民带来个各种心理的问题：比如造成城市居民内心的压抑，为人们的日常生活学习和工作带来紧张感和压迫感。第三方面，建筑物拥挤，使得城市居民远离自然，隔离了人和自然。使得人们因为长期接触不到自然得不到休息和放松，而使得身体处于长期疲惫状态。另外，部分地方，甚至出现以破坏自然环境为代价的非法的房地产

4、开发现象。例如，在长江中游部分城市，有些房地产开发企业甚至在泄洪湖泊围湖造田，进行房地产开发。这样的做法，一是破坏了当地的自然环境，对生态系统带来不可估量的损害；二是大大降低了泄洪湖泊的泄洪能力，对该地区人民的生命财产安全带來了巨大的威胁。2、房地产经济在飞速发展的同时，却破坏了当地的人文环境。对于一个城市，地方化的人文文化环境，是一块无价之宝，是城市宝贵的物质精神财富，对城市的发展具有重大意义。然而，当前，随着房地产经济的突飞猛进，民族特色、地方文化特质和人文内涵却开始逐步衰退甚至消失。如今的房地产开发企业，在房地产

5、开发的吋候一边倒似的追求现代化、西方化、简洁化的外观设计，搞统一化、标准化，抛弃了建筑的民族特色、地域特色、文化特色，破坏了一个地区的人文环境。（二）在房地产经济发展的过程中，资源配置不合理的现象普遍存在。资源配置不合适，是我国房地产经济发展的乂一现状。我国目前的房地产经济发展，依旧倾向于粗放性的发展模式，通过对水、土地、能源的过度消耗來实现的经济增长。资源闲置和资源浪费的情况比比皆是。同时，城市建筑中另一个重要的资源：空间资源，却没有被正确认识并予以充分重视。一方面，部分房地产开发企业没有形成向空间要地的意识，在房地

6、产开发时一味的追求排场、气势、豪华；另一方面，虽然部分房地产开发企业有着空间资源的意识，但缺乏实践经验，在空间资源的配置上合理性不足，利用率不高。（三）跟房地产经济发展相适应的金融体制仍有欠缺。我国房地产经济已经发展了十几年，经历过多次变革。然而时至今口，我国房地产经济在金融体制仍有许多亟待加强和改进的地方。例如，房地产信贷结构就需要进一步的调整和改善。我国房地产信贷以长期开发性贷款为主，而住房贷款较少。相对发达国家，我国的房地产信贷的构成显然不合理。不合理的信贷结构不仅对银行资产带来了较大商业风险，也不利于住房消费市

7、场的发展。二、我国房地产经济的未来发展（一）我国房地产的投资，在未来几年仍然会处于持续增长状态，但是增长的幅度却会大幅回落。目前，我国国家中央已经对房地产经济的发展进行了相应的宏观调控，在经济上和政策上对房地产经济做出了相应的限制和约束。预计在未来儿年，我国房地产经济发展会进一步放缓，资金投入会进入一个相对比较平缓的吋期。（二）土地市场规范化。未来，我国的土地市场将进一步规范化，严格控制建筑用地增量。一方面，土地市场的入市资格将更加严谨规范。同吋，国家和社会对现有的房地产商的监督和管理也将越加严格。另一方面，中央政府也

8、会逐渐加强对地方政府的土地使用和管理工作的监管。严格建设用地预审机制，遏制各种违规行为。（三）房地产经济增长点转移。在未来儿年，房地产经济增长的热点地域会逐步从一线城市转向二三线城市，从以前经济发达地区转向经济欠发达地区，从沿海城市转向内陆地区。京、沪、粤等地区,房地产开发已经进入一个相对饱和的吋期。而内陆的川渝等地区，房地产还处